对抗第三人效力是哪些意思

法律分析：对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。所谓的对抗第三人，是抗辩权的一种。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

不知道房产己抵押租赁的合同能成为善意第三人吗?

法律分析：不知道房产己抵押的，租赁合同不能成为善意第三人。当事人用房产进行抵押的，必须去办理抵押登记，抵押权自登记时设立，同时规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，房产抵押可以对抗善意的第三人，动产抵押未办理登记，才可以对抗善意的第三人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

”抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”是什么意思？能举个列吗？

“不登记不对抗善意第三人。”也就是他获得土地权的时候不知道你们之间有地役权协议，而你又没有申请地役权登记，所以不得对抗他，于是，就不能使用该他做供役地了。

善意第三人是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。

比如：

A准备给B套房子作为抵押物让B借款几万元给A。A和B签订了抵押合同，没有去房产交易中心登记房产上有抵押登记的信息。结果，第三人C和A签定了买卖房屋的合同，房子给c拿走了，产证过户到c名下。

此时，B和A的合同是有效的，但是不对抗C ,B不能向C要求返还房子。因为C根本不知情A和B有抵押合同。但因A和B的抵押合同是有效的，所以B可以追究A的抵押合同中的违约责任。

《物权法》第179条规定：

“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

这是抵押权一般定义的规定。在这里，已经明确债务人或第三人（抵押人）提供的抵押物不转移占有，抵押物仍由债务人或第三人占有使用。

这一点将抵押与质押（动产质押）区别开来。《物权法》第208条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”

据此，成立动产质（押）权的，债务人或第三人（出质人）应将质押物交付给债权人（质权人）占有。否则，动产质权不成立。

有人曾认为（或建议）：成立抵押权的，抵押物可以转移给债权人（抵押权人）占有，由债权人（抵押权人）代为保管。这既不符合法律规定，也极容易导致抵押与动产质押的混淆！

参考资料来源：百度百科-物权法

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