大家好今天来介绍《济南房屋抵押贷款哪个银行可以贷》济南哪家银行能办理房产抵押贷款的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

济南哪个银行可以办理房屋抵押贷款

一、房产抵押贷款方法有几种?
1、房产产权人自己到银行申请
当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去济南的各家银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。
个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用;劣势就是利率可能会高一点，所费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。
2、通过贷款中介申请抵押贷款
如选贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。
二、房产抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。
1、就贷款主体而言（以银行为例）
（1）个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成；
（2）企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
2、就个人资质而言（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是 没有问题的。
（2）个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是5到6成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过30年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。
3、就房屋种类来说（以银行为例）
（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；
（3）厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。
4、就机构而言
（1）银行房产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；
（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；
（3）典当行房产抵押贷款能贷多少？5到6成，更高 为7成。
上述小编介绍了关于办理房产抵押贷款的常用方法，选择哪种主要还是根据自己的实际情况来，总得来说要是急用钱找贷款中介是个不错的选择，不仅可以享受银行同息，也可以快速解决贷款是的燃眉之急

济南房屋抵押贷款 哪个银行比较合适

　　济南贷款
　　你好，可以到邮政储蓄银行来看一下，我是邮政储蓄银行的信贷业务部主管，有担保人贷款和三户联保无抵押贷款方式，如果资料齐全的话，最快3天放款，政策要比其他银行宽，利息相比较低。用户名就是我的手机号，详细联系方式可以查看我的用户信息，点我的用户名就行。
　　一、产品定义：

　　中国邮政储蓄银行向广大私营企业主（自然人）发放的、以房产为抵押担保或凭保证人担保的、中短期经营性贷款。

　　二、贷款对象：

　　1、私营企业主：包括个体工商户、个人独资企业主、合伙企业合伙人、有限责任公司股东；

　　2、年龄，18-60周岁，不含港澳台；

　　3、个体户、独资企业须为法定代表人；合伙人或股东，股份超过30%；

　　4、合法经营手续，营业执照、税务登记证、组织机构代码证；

　　5、经营年限：一般12个月，资信状况特别好的，可以6个月；

　　6、经营所在地：本地。

　　三、贷款额度：

　　对单一借款人的授信额度最低为10万元，最高100万元。

　　四、贷款期限：

　　最低一个月，最高五年，提前还款不收违约金。

　　五、贷款种类

　　1、以房产作抵押担保的个人商务贷款；

　　2、保证人作担保的小额贷款：

　　2个保证人作担保，最高贷款额度10万元，无需抵押。

　　3、联保贷款：

　　3名持有营业执照的私营企业主，组成一个联保小组，小组成员相互承担连带保证责任，每人可获得额度10万元的贷款，共30万元。

　　六、特色优势：

　　1、贷款利率低：

　　1年(含)以内6.903%;1年至3年(含)7.02%;3年至5年(含)7.488%。

　　例：贷款100万元,一年期,采用等额本息还款法，共需支付利息37784元。

　　七、特色优势：

　　1、贷款速度快：

　　*无需抵押的小额贷款，2-3天放款；

　　*房产抵押的商务贷款，15个工作日放款。

　　2、循环额度、随借随还：

　　授信额度确定后,五年之内可以循环支用。

　　例如：借款人经邮政银行核定授信额度为100万，借款人就象拥有一张100万元额度的信用卡，在100万的额度内，可随时支用，随用随还。

　　3、还款方式灵活：

　　*一次性还本付息法，适用6个月以内的贷款；

　　*等额本息还款法；

　　*阶段性等额本息还款法，宽限期为6个月，前6 个月只还利息,超过宽限期后按照标准等额本息法归还。

　　4、抵押、担保方式灵活：

　　*抵押房产：包括个人商品住房、写字间、底层商铺、别墅等。

　　*产权归属：借款人及配偶，双方直系亲属（父母、子女、兄弟姐妹）名下的个人房产。

　　*抵押率：最高为抵押房产的60％。

　　*所在地：本地行政区域。

　　5、专业服务流程透明。

　　6、倡导阳光、透明的信贷文明，要求信贷人员严格遵守“八不准”的规章制度，为借款人提供高效率、高质量的服务。

　　7、市、郊、县共24个网点受理贷款业务，方便借款人就近申请。

　　八、申办贷款需要提交的材料：

　　1、身份证明：借款申请人的身份证，配偶身份证（若已婚），户口本，结婚证或其他身份证明；

　　2、合法经营手续：营业执照、税务登记证，组织机构代码证等；

　　3、抵押资料：抵押房产的房产证、契证、土地使用权证；

　　4、经营或财务记录：企业或个人结算帐户近6个月银行对账单，近期缴税证明、其他反映还款能力或资产实力的凭证。

哪个银行可以做房屋抵押贷款

一般的各大银行都可以办理，只是政策条件上有所不同，不过大部分银行需要一个名目来作贷款，比如消费贷款，比如营业性贷款又比如押旧买新等等，这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高，不过贷款年限最长也大多在10左右。
拓展资料：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。房屋抵押贷款用于经营所需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

以上就是小编对于[《济南房屋抵押贷款哪个银行可以贷》济南哪家银行能办理房产抵押贷款]问题和相关问题的解答了，希望对你有用