住房抵押和保险是什么

购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。
住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产；而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费＝保险金额（即总房价）×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。
住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器；附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。

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老人买保险怎么买合适？房屋按揭贷款流程是怎样的？

1、正常的老人：

针对合乎身体规定、年龄限制的老人来讲，购买权好老人意外保险和百万医疗险是比较好的；

（1）老年人综合意外保险：和其它保险险种不一样，市场中的意外保险并没有健康告知，能解决老人家手腿不灵敏，骨裂及其磕磕绊绊的风险。

（2）百万医疗险：在个人社保的前提下，爸爸妈妈保险费用可能就1000-2000元，保险金额达到几百万，能够很好应对重病产生家庭的金融危机；

2、亚健康状态慢性疾病老人：

不同类型的老人挑选保险的不一样，老人买保险怎么买适合，针对亚健康状态的老人来讲，能够首先要考虑老年人综合意外保险，假如有三高、乙肝病毒等老人，可关注买防癌险或是防癌医疗保险。

假如老人家患有高血压，难以购买到百万医疗，可以选择保终生的防癌医疗保险，终究重大疾病患病率最高便是癌病了。

3、高龄老人和身体差老人：

假如百万医疗险和防癌医疗保险都不能买，可以选择当地惠民保商品，做为公益型高的大城市专享商业保险，这种保险险种具有了保险费用低、保险金额强的优点，并且还有一部分商品就算对于既往症，还可以保，还能够赔偿.

购房按揭贷款过程是：一般都是必须购房者去主动提出的（假如购买房产有中介服务，还可以授权委托房产中介开展代办公司），再者就是金融机构审理审批，金融机构审核后既可以派发贷款资产。

住房公积金贷款：对于已参与缴纳住房公积金居民而言，贷款购房时，强烈推荐优选住房公积金低息贷款贷款。由于，住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款年利率比较低，不但小于同时期银行业贷款年利率，而且还要小于同时期商业服务银行存款利息。与此同时，住房公积金贷款在办理抵押贷款和保险等手续时收费标准递减。

住房盈利性贷款：住房商业服务贷款是中国中国公民因购买商品房而向银行借款的一种贷款，银行是用之资金运用所发放自营性贷款。实际指完全民事行为能力的普通合伙人，选购当地城区自住住房时，因其所选购的产权住房（或银行承认的别的合同类型）为质押，做为还款贷款的保障而向银行借款住房盈利性贷款。质押贷款是盈利性贷款中的一种贷款方法。

按揭买房保险怎么交

这个要看你选择什么方式的贷款，纯商业？公积金？或者组合贷款呢？如果涉及到公积金的话，是要买保险的。
一般来说按揭费是贷款总额的1.2%
下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?
除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。
1、房屋价值评估费
房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。
2、抵押登记费
抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。
3、房屋保险费
房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。
4、房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
比如：贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
5、提前还贷违约金
如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：
1.无论何时还款均不收取违约金
2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金
3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息
值得注意的是，各位有提前还贷打算的人，最好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体最好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。

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