《父母欠债房子抵押》抵押父母的房子

来源：融房贷2023-03-02 20:00:01

大家好今天来介绍《父母欠债房子抵押》抵押父母的房子的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

欠债抵押房产怎么处理

一、欠债抵押房产怎么处理
1、债务人欠债不还的，债权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋等方式，实现自己的债权。借钱抵押房屋的，要签订抵押合同办理抵押登记手续。如果债务人不偿还债务的，债权人可以实现抵押权。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、房产抵押的流程是什么
1、抵押登记申请；
2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理=申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、审核；
4、登记；
5、收费发证；
6、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。

父母欠银行的钱未还，子女可以贷款买房吗？

父母欠银行的钱未还，子女可以贷款买房的。
一、什么情况不能贷款买房
1、征信不良的人
个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。
2、二手房太老
银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了。
3、年龄太大
通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。
4、负债大于收入的人
每个月的收入都入不敷出，没有盈余，银行会直接拒绝。
二、贷款购房的建议
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
3、要选定最适合自己的还款方式
基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。