大家好今天来介绍《开发商抵押房买卖注意什么》开发商抵押房购买流程的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

房屋有抵押，交易需注意什么？

平安银行有推出房产抵押贷款-平安宅抵贷，额度高达1000万，申请条件：
1、持有二代身份证的中国公民；
2、上班人士年龄18-65周岁（含），生意人士年龄25（含）-65周岁；
3、抵押房产须为住房（包括独栋别墅）；
4、借款人常住地与房产所在地一致；
5、房龄≤25年；
6、可接受本人或他人名下房产（未成年人持有或共同持有的房产不支持）。

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应答时间：2021-09-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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买了开发商抵押房咋办

买了开发商抵押房的解决办法如下：
如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行，书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。
在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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开发商抵押的房子能否购买

法律分析：1、首先，购房者在购房之前，到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。

2、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

3、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。

4、当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

法律依据：《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。

以上就是小编对于[《开发商抵押房买卖注意什么》开发商抵押房购买流程]问题和相关问题的解答了，希望对你有用