大家好今天来介绍《折价抵押房子》房产抵押折价过户费用的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
房子抵押不要了可以吗?
法律分析：建议尽量保留房屋产权。虽然钱不还了，房子不要了，但是你在金融系统里的信誉度降低了，就是被该系统划入黑名单了，划入黑名单，以后你就被此系统实行制裁了，以后抵押贷款，在理论上讲是不可以的。
房产证抵押解决房贷还不上的方法：
1、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期；2、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请；3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供；4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供；5、最后还有一种办法卖房，找贷款公司垫付剩余贷款，然后委托贷款公司把房子卖掉，还可以挣一定差价。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
银行抵押房产拍卖的价格怎么确定
银行抵押房产拍卖的价格首先由评估部门给予评估，然后银行委托法院进行拍卖。
借款人没有准时的偿还按揭，银行能够和产权人进行商议拍卖抵押房产，商议不成的，银行将向人民法院提起诉讼。在没有别的约定的状况下，银行要提前以借款者的抵押房产完成债权，确保可以担负偿还债务的责任。
银行抵押房产拍卖流程是：
1、拍卖机构接受客户委托；
2、由专业评估师进行价格评估；
3、发拍卖公告，主要有房产内容、时间、地点和一些必要事项；
4、竞买人必须缴付保证金；
5、拍卖活动由拍卖行动员执行；
6、拍卖成交的，拍定人马上付款，进行权属转移。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
对于银行抵押房产的拍卖，大家要注意具体的方式，尤其是要注意相关的条件和政策，按时的提交相关所需的材料。以上就是关于银行抵押房产拍卖流程是什么和房屋抵押贷款利率是多少的相关介绍，大家在进行房屋抵押的时候，要注意一下具体的政策，了解一下办理流程。
购买拍卖房屋有些风险：
1、房屋所有权证的办理难以确定。由于开发商在楼盘开发的时候，应当在各个政府主管单位取得相关的审核批准的文件，而法院在进行有关案件的时候，不好准确、立即地供应房产证的信息，所以就会造成在办理所有权证的时候发生问题。
2、房屋质量没保障。法院委托拍卖行的时候，一般只是对显著的瑕疵做轻描淡写，对于房子具有其他隐蔽或暂时无法出现的质量问题都不知道。所以，哪怕做了现场检查，也可能有一定的质量瑕疵危险。
贷款还不上可以拍卖抵押房产吗
借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。 【法律依据】 《担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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