《门面房抵押价格评估》二手楼房有抵押能购买吗

来源：融房贷2023-03-07 04:30:02

大家好今天来介绍《门面房抵押价格评估》二手楼房有抵押能购买吗的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

房子抵押贷款评估费怎么算

从目前来看，房子的抵押主要分为两种状况，一种是在购买时的抵押贷款，另一种是因为手头紧将房屋抵押给银行获取贷款。可无论是哪种情况都需要进行房屋抵押评估，因为房屋抵押评估的评估值是直接影响房屋的贷款额度，那么房子抵押贷款评估费怎么算呢?下面就随我一起去看看吧。

房子抵押贷款评估费怎么算

房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取;通常是按评估额的千分之五收评估费。

房屋抵押评估如何办理?

1、首先要委托一些具有资质的机构去咨询、查阅相关文件，同时也要详细了解下房屋抵押评估的相关知识，另外委托方应向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。

2、委托人应当向相关单位提供房子土地的相关材料，比方说土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

3、当材料准备好之后，接下来就可以将其交给相关评估机构了，同时委托方也可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。

小结：好了，以上就是关于房子抵押贷款评估费怎么算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房子抵押贷款评估费怎么算的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

如何评估门面房价格

　　目前在一般商铺估价最经常采用的方法——市场比较法。
　　一、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。
　　注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。
　　二、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。
　　三、建立价格可比基础——包括5方面内容：
　　1）统一付款方式；
　　2）统一采用单价；
　　3）统一币种和货币单位；
　　4）统一面积内涵；
　　5）统一面积单位。
　　注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。
　　四、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正
　　在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：
　　1.毛租金＆净租金：即租金中包含了一些其他东西，比如：有些业主要求租赁税收由承租方承担、业主同意每年给承租方一定期限的免租期、租金中包含物业管理费等。
　　2.开价＆实际成交价：投资者比较容易了解到开价，而较难了解到实际成交价，但这对于最后的准确估价有很大影响。
　　3.楼层差异：商铺一楼与二楼的租金差异很大，直接导致了其售价差异，因此在确定交易情况时务必将各楼层商铺价格分清。
　　4.其他：交易日期、土地使用年限、门面宽深比、新旧程度等不再赘述。
　　注意：进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。
　　五、综合评估决定估价额
　　这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。
　　注意：综合评估需要估价人员有丰富的专业经验。