《什么是预抵押登记》什么叫预抵押登记

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《什么是预抵押登记》什么叫预抵押登记

来源：融房贷2023-03-09 00:00:01

大家好今天来介绍《什么是预抵押登记》什么叫预抵押登记的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

预抵押证是什么

法律分析：预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

抵押预告登记什么意思

法律分析：它的意思就是购买者同时与开发方、银行分别签署了买房的合约及借贷的合约后，在房管局的房屋备案系统中会立马进行预抵押登记。这主要目的是为了排除第三方对房屋行使其他权力，当购买者获取房产证后还应重新办理正式的抵押登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百二十一条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

预告预抵押登记是什么意思

法律分析：
1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
2、抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。
3、抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥了抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

衍生问题：
预告抵押登记流程：
1、申请
2、受理
3、收费
4、审核
5、记载于登记簿
6、缮证
7、发证。

以上就是小编对于[《什么是预抵押登记》什么叫预抵押登记]问题和相关问题的解答了，希望对你有用

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