住房抵押流程

全款房屋抵押贷款需要什么手续和条件？房子抵押贷款利息？

每个人对于买房的情况是不一样的，有的人全款买房子，后期 抵押房 子。对于真的情况，很多人不懂，因为我们经理这件事都很少。在抵押的过程当中需要哪些条件手续？这是人们比较关心的，因为我们去了解手续和条件的问题之后，我们就知道自己在办理的过程当中需要准备哪些资料。那么我就来告诉你全款 房屋抵押 贷款需要什么手续和条件？ 房子抵押贷款 利息？

全款房屋抵押贷款需要什么手续和条件

全款房屋抵押 贷款条件

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。没有违法行为和不良信用记录。能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。银行规定的其他条件。

全款房屋抵押贷款手续

1、 全款房抵押贷款 需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济 收入证明 。借款的担保人的 营业执照 以及法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的 房产抵押 贷款流程步。全款房抵押贷款需要根据 银行贷款 流程，银行对借款人的贷款申请、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。

2、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

房子抵押 贷款利息

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和 按揭 房产抵押贷款，两者 贷款利率 有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

1、招商银行，如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以 房屋评估 机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与 房龄 之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档 基准利率 的基础上上浮10％”。

2、中国银行，中国银行的房屋抵押贷款只针对 房屋面积 在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。

通过我为大家介绍的全款房屋抵押贷款需要什么手续和条件？房子抵押贷款利息？我们要知道真心的房子怎样办理才能更顺利一点？首先就是我们要了解条件，自己是否满足调整抵押贷款，如果我们满足条件之后，可以把相关的资料以及房屋的资料等等都准备齐全。这样我们才办理的过程当中，才不会因为少一些资料而耽误了我们的办理时间。

全款房抵押贷款注意事项？全款房抵押贷款的流程？

大家应该对全款房抵押贷款不陌生吧，字面意思也很好理解，自己付全款买了房，不是银行按揭买的，然后就可以拿到房产证了，房产还可以拿出去当作抵押物。全款房抵押贷款的流程也是挺简单的，只要准备好相关资料，贷款也会很顺利的办下来，接来来就跟着我来看看全款房抵押贷款注意事项？全款房抵押贷款的流程？

全款房抵押贷款 注意事项？

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

全款房抵押贷款的流程？

1、提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。

2、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

以上就是我介绍的全款房抵押贷款注意事项全款房抵押贷款的流程。其实有些朋友想做生意，全款房抵押贷款也是个不错的选择，资金不仅可以用于消费，还可以用于经营，但是具体要怎么用，什么时候能办下来，那就要看你提供的相关资料以及自身拥有的条件能否让银行的审批顺利的通过了。

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