大家好今天来介绍《房屋抵押贷款与房屋按揭贷款》房屋抵押贷款要注意哪些方面的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

抵押贷款和按揭贷款的区别是什么？

房屋抵押贷款和个人住房按揭贷款都是通过银行等金融机构抵押房产获得贷款。不少借款人会把这二者混为一谈，认为住房按揭贷款就是房屋抵押贷款，其实不然，二者还是有很大区别的。
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，一般不超过房屋评估值的7成，房贷预期年化利率会根据银行的政策和客户资质进行适当浮动。
个人房屋抵押贷款，是指借款人以本人或者他人名下的房产向银行等金融机构进行抵押，贷款金额根据不同银行的政策而有所不同，一般也为房屋评估值的7成。贷款可用于个人合法合规用途，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
二者之间的区别主要体现在以下三个方面。
区别一：贷款用途
个人住房按揭贷款只限于借款人用于购买房屋使用，贷款用途单一;而房产抵押贷款可以用于借款人的经营和各类大额消费等用途，但是不允许用来购房、炒股等。
区别二：贷款年限
在贷款年限上，个人住房按揭贷款比个人房屋抵押贷款优势更为明显。个人住房按揭贷款的贷款期限最长为30年，而个人房屋抵押贷款最长为10年。这对于后期的还款压力来说，同等金额的贷款，个人住房按揭贷款的还款压力明显要小于个人住房抵押贷款。
区别三：贷款预期年化利率
个人住房按揭贷款属于国家政策保护贷款，主要用于解决公民居住需求。因此，在预期年化利率方面，个人住房按揭贷款会根据银行正在和借款人资质在基准预期年化利率上进行适当上下浮动，最低可达8.5折也就是4.165%，公积金为3.25%。
而个人房屋抵押贷款却无法享受预期年化利率折扣，并且在基准预期年化利率会进行上浮，具体上浮多少不同的银行有不同的标准，但幅度普遍较大。

抵押和按揭贷款的区别是什么

您的浏览器不支持HTML5视频抵押和按揭贷款的区别是：
1、贷款用途不同。抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，包括个人消费贷款和经营性贷款，用于消费领域或做生意；按揭贷款是按揭人通过分期付款方式来购买商品房；
2、贷款期限不同。抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年；按揭贷款最长贷款期限为30年。具体期限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；
3、所有权不同。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权；按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。
房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。
二者之间的区别主要体现在四个方面：贷款用途、贷款成本、贷款期限、和前提条件。
对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段。
按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。
在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。
抵押贷款和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱“；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

通常情况下，按揭贷款更加合算。购房贷款的形式有按揭贷款和抵押贷款。按揭贷款的利息最高可优惠15%，而抵押贷款一般没有优惠，并且还会根据市场情况上浮10%。
大多数银行对抵押贷款的审批比较严格，审批通过率也很难保证。而各大银行对按揭贷款比较推荐，所以按揭贷款更容易通过审批。
拓展资料：
按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

以上就是小编对于[《房屋抵押贷款与房屋按揭贷款》房屋抵押贷款要注意哪些方面]问题和相关问题的解答了，希望对你有用