买房人用卖房人房子抵押代款怎么办手续？

怎么通过银行抵押贷款卖房子

卖房子需要什么手续？卖房要准备哪些资料？

我国 房地产 事业一直都是很火的，前几年更是有人购买了好几套房，然后等到合适的时机再去转手卖掉，从中所获得的要比普通上班族几年还要多。不过现在房屋 限购 政策出现每家只能够买一套房或者是两套房。而有关买卖房子的流程更加复杂了，那么卖房子需要什么手续，卖房要准备哪些资料是需要了解的。

卖房子需要什么手续？

如果买方是“全款” 买房 ，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成购房流程：签合同－－审核环节－－ 网签 －－ 资金监管 －－交税过户。

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《 定金 协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保 房屋产权 清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“ 一房二卖 ”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套 房源 无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个 房产交易 更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规 中介 公司代为办理。所需资料：买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后 解冻 ，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多 二手房交易 风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5．交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳 房屋买卖 所涉及的 税费 ，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。

卖房要准备哪些资料？

1）买卖双方身份证明；

2）买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；

3）存量房网签信息表（原件）；

4）原始 购房发票 或合法票据原件及复印件；

5）购房时间或原始发证时间与现有 产权证明 不一致的提供证明原件及复印件；

6） 房屋所有权 证（原件及复印件）；

7）国有 土地使用权 证（原件及复印件）；

8）带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

在卖房子的时候要准备好相关的资料，并且按照规定的手续去进行办理，这样卖房子的过程才会更加 流畅 。有关卖房子需要什么手续卖房要准备哪些材料？上面已经介绍的很清楚了。卖方需要把个人的资料先准备好，到时候有买家就方便了很多，等对方准备好相应资料之后，就可以去过户了。

以上就是小编对于[《卖房子拿什么抵押》卖房子被别人抵押]问题和相关问题的解答了，希望对你有用