典型企业抵押贷款是一种以企业的资产或财产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的形式。下面我将介绍几种典型的企业抵押贷款条件，并解析它们的特点。

1. 企业所有权抵押：
   企业所有权抵押是指将企业的股权或所有权作为抵押物，借款方以此来获得贷款。这种抵押方式适用于股份制公司、有限责任公司等不同类型的企业。

   特点：
   - 借款额度较高：企业的所有权价值通常较高，因此这种抵押方式能够获得更高的贷款额度。
   - 风险分散：如果企业有多个股东，每个股东可以按比例决定抵押的股权份额，从而多方分担风险。
   - 影响产权结构：贷款期间，抵押权人对企业的控制力会增加，可能影响企业决策的独立性。

2. 不动产抵押：
   不动产抵押是指将企业拥有的房产、土地等不动产作为抵押物，借款人通过此类贷款来获得资金支持。

   特点：
   - 抵押物价值稳定：不动产通常具有较高的价值和较稳定的市场价格，因此能够提供相对稳定的抵押品价值。
   - 长期贷款可行：由于不动产的持有周期较长，因此不动产抵押贷款通常适用于长期资金需求。
   - 贷款手续复杂：办理不动产抵押贷款需要进行产权验证、评估、土地使用证明等繁琐的手续。

3. 存货抵押：
   存货抵押是指将企业的库存商品、原材料或未来预期销售的产品作为抵押物，借款人通过此方式获得贷款。

   特点：
   - 灵活的融资方式：企业可以快速将存货转化为资金，满足短期资金需求。
   - 货物流通：存货抵押贷款通常适用于交易活跃的行业，例如零售、制造业等。
   - 存货价值波动：存货的市场价值可能会受到市场供需、季节性变化等因素的影响，可能会对贷款额度产生影响。

掌握企业抵押贷款的不同条件及其特点可以帮助企业在需要资金支持时选择最合适的贷款方案。需要注意的是，借款人在办理抵押贷款时应了解相关法律法规、手续和风险，并评估企业的还款能力，避免财务风险和不良债务。