买二手房怎么办贷款

　　1、第1日，递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、第2至7日，评估

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、第8至10日，银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

　　4、第11至33日，交首付，办理过户

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　买二手房贷款流程

　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　10、借款人按月还款；

　　11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　买二手房贷款能贷多少

　　买二手房贷款的额度跟下面几个因素有关：

　　1、房龄

　　很多朋友可能会奇怪，为什么贷款还会受到房龄的影响。一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。

　　如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子升值空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

　　2、房屋产权

　　申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

　　3、个人资质情况

　　银行除了会视察二手房的情况，借款人本身的资质情况也是需要进行严格审核的，如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。

　　按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯，给自己攒下良好的信用财富，为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。

　　4、还款能力

　　虽然已经有房屋在银行进行抵押，借款人获贷相对就会容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

　　所以，如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

　　5、贷款机构

　　选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

　　买二手房贷款利率多少

　　买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。