房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者名下的房产作为抵押物找银行或者其他贷款机构申请的贷款，在还没有还清本息之前，银行拥有房屋的抵押权，若借款人没有按照合同约定还款，银行有权处理抵押物。

　　申请房屋抵押贷款的途径包括银行、非银贷款类金融机构、个人。

　　由于贷款渠道繁杂，因此才会产生所谓的陷阱(银行贷款属于正规渠道，风险大多出现在后两者当中)。

• 低利息诱惑

　　银行的低利息了：最便宜的产品不一定是不是最完美的产品，不少低利息产品都需要每年审核一次，或者每年归本一次，对贷款人来说每年都存在风险，尽可能选择长期的贷款产品，虽然利息不是最低，不过贷款年限长，不需要每年去“担惊受怕”。

　　贷款机构的低利息：很多贷款中介就会利用客户的这点“小心思”，在贷款前极力地宣传自己家“利息低”，等到真正签署合同后，在放款时会采用一些方式间接提高自己的实际利息，比如“砍头息”。

　　举例：你名义上贷款500w，但放款时砍头息后只能给到不足500w的钱，合同上虽然写的利息不高，但实际上的费用比一般抵押贷款利息要高出不少。

• 贷款中介的忽悠

　　贷款市场鱼龙混杂，为了争取更多的客户来贷款，不少贷款中介会编织出很多谎言，打着各式各样的幌子来骗取一些缺乏经验或者想占小便宜的借款者。

　　曾听到过的话术有：“没有风险，一定能贷出来”、“征信没问题没事的，就算是黑名单也给你贷”、“经营抵押贷申请后就可以注销公司啦，不会再产生费用”……

　　一点也不夸张，这是大多数中介机构都会说的(如果你遇到就赶紧跑)。

　　天上不会掉馅饼，这些说法万万不能信!

• 隐藏的费用

　　在申请贷款机构的房屋抵押贷款时，除了关心利息之外，还要再询问一下关于收费标准的问题，了解清楚后再决定。

　　否则，在后面的流程和手续中，各种手续费、管理费、服务费接踵而至、应接不暇。

　　倘若那时后悔不想缴费，前面的流程都白走了，如果流程都基本上走完了，贷款记录也已上征信了。

　　一定要提前开口问，不然真就哑巴吃黄连，有苦说不出了。

• 出现逾期利滚利

　　此外，在申请房屋抵押贷款时，还要注意逾期还款的惩罚和提前还款的费用。

　　大多数贷款机构没有银行一样的规章制度，也不像银行一样在意形象和名声。一旦你月供还不上造成逾期，便会索取高额的违约金。不然，即使你在不断地还钱，反而欠的越来越多。

• 不合理的还款方式

　　这一点对于三种途径来说都是需要注意的。

 

　　大多数借款者缺乏贷款经验，或者对数字不太敏感，很容易被信贷员或贷款机构忽悠，选择了不适合的还款方式。

　　所以，一定要先做功课，仔细了解抵押贷款的基本知识再去申请贷款。