二手房银行按揭贷款介绍

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

　　二手房银行按揭贷款流程

　　1、实地看房

　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

　　地点：申请按揭贷款的房屋现场。

　　对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房

　　客户的联系电话；收取房产证复印件。

　　2、产权验证

　　产权人及共有权人（卖方）、居间机构。

　　地点：房管局。

　　产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

　　3、签署合同

　　信贷员、居间机构、买卖双方。

　　地点：贷款银行。

　　认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

　　4、填写合同

　　整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在《二手房按揭转款确认书》盖公章。资料填完送预审。

　　5、缴费义务

　　收取费用预审通过后，通知客户交费。

　　6、产权过户

　　居间机构、买卖双方。

　　地点：房管局。

　　提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

　　①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

　　②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

　　③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。

　　④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

　　⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

　　⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

　　7、收费盖章

　　①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

　　②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

　　8、资料归档

　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

　　9、抵押手续

　　办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

　　10、银行放款

　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

　　二手房银行按揭贷款材料

　　1、一般情况

　　买方需要提供的资料

　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

　　户口本(夫妻双方)

　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

　　收入证明或偿债能力证明(单位出示)

　　所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

　　学历证明(大专以上提供)

　　申请人的贷款银行活期存折

　　银行要求提供的其他材料

　　卖方需要提供的资料

　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

　　户口本(夫妻双方)

　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

　　配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

　　房屋产权证

　　出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

　　银行要求提供的其他材料

　　2、特殊情况

　　外籍人士购房所需资料：

　　台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　卖方为企业需提供资料：

　　法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证