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有贷款的房子怎么过户
有贷款的房子怎么过户
有贷款的房子怎么过户?有贷款的房子办理过户的流程:1、银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。2、银行核实新的...

  按揭是一种购买房子的方式,属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的,按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道有贷款的房子怎么过户,所以今天,小编来为大家详细的解说一下有贷款的房子怎么过户。

  有贷款的房子办理过户的流程:

  1、银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

  2、银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

  3、新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。

  4、如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。

  5、银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。

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