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使用权房子是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
使用权房子可以贷款吗？
使用权房子是不可以贷款的。“使用”顾名思义就是使和用，不是所有权。国家有明确规定：使用权只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。即使用权房子只能自己使用，也不能贷款，但是私下出租是可以的。有些地区的房子，使用权买卖过户后可以变更成大产权，所以，有想要办理这项业务的朋友们可以到当地中介公司或房管局去咨询一下相关事宜。
