最近几年人民茶余饭后谈论得最多的话题莫过于房地产了，居高不下的房价让房贷大为红火，因为没有多少人能全款买房。那么，农行一手房屋贷款如何办理？

　　一、借款人需具备什么条件

　　1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

　　2.具有偿还贷款本息的能力；

　　3.信用状况良好；

　　4.已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

　　5.有不低于最低规定比例的首付款证明；

　　6.原则上以所购住房设定抵押担保；

　　7.农业银行规定的其他条件。

　　二、贷款期限、利率和额度

　　1.贷款期限最长不超过30年；

　　2.贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力；

　　3.贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。

　　三、如何办理个人一手住房贷款

　　借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款

　　四、借款人需提供什么资料

　　1.借款人身份证件；

　　2.借款人婚姻状况证明；

　　3.借款人还款能力证明；

　　4.购房首付款证明；

　　5.借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

　　6.有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

　　7.对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；

　　8.农业银行要求提供的其他资料。

　　五、还款方式

　　农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

　　六、后续服务

　　1.提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

　　2.部分提前还款，可以采取下列两种方式：

　　（1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

　　（2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。