房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款。

　　贷款对象

　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　房屋二次抵押贷款的条件

　　1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4. 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

　　5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　申请房屋二次抵押贷款需要的材料：

　　1.借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料

　　2.借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）

　　3.借款人一次抵押的借款合同

　　申请房屋二次抵押贷款的流程：

　　1、提交基础材料到银行审核；

　　2、审核通过做公证，到房管局进抵押；

　　3、放款。

　　贷款期限

　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　贷款额度

　　1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　贷款利率

　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。