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房产证贷款
房产证贷款
贷款的方式有很多,比较常见的就是房产抵押贷款。现如今很多银行都开放了贷款政策,而房产证贷款也是行得通的了。办理房产证贷款需要准备身份证、户口本、房产证以及银行流水账单等相关材料,然后向银行进行申请,等待银行审核通过...

   贷款的方式有很多,比较常见的就是房产抵押贷款。现如今很多银行都开放了贷款政策,而房产证贷款也是行得通的了。办理房产证贷款需要准备身份证、户口本、房产证以及银行流水账单等相关材料,然后向银行进行申请,等待银行审核通过之后就可以去房管局做抵押登记手续了。

  房产证贷款条件

  1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  5.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

 

  房产证贷款流程

  1)备齐资料,包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料,这样贷款审批流程会更快,贷款额度也更大。

  (2)个人账户最近半年的银行流水对账单

  (3)向银行申请贷款,填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上,房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年,特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式。前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

  (4)银行考核申请的资料,会电话核实借款人的信息。

  (5)银行同意批贷,借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

  (6)银行获得权证,放款。

  房产证贷款额度

  据调查,全国各地的房产证贷款额度是不一样的,它取决于房屋的性质。相对来说,商务住宅的抵押贷款额度是最高的,这是因为商务住房的价值比较高;而工业厂房贷款额度这是最少的。

  比如我现在急着用钱,工资在3000以上,想要用房产证贷款,房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢?首先银行会对房子进行评估,如果房屋的性质比较好,那一般是在70%的额度,然后是利率,但是现在利率也不是稳定的,是浮动利息,一般在基准利率上浮30%左右。最终的额度应该是在38-43万左右。

  房产证贷款利率

  房产证抵押贷款利率在银行基准利率上浮在30%—50%,所以您还得参考具体的贷款机构,看他们对房产证抵押贷款利息的规定是怎样的。

  2016年最新银行贷款基准利率

  一、短期贷款

  六个月(含):年利率4.35%

  六个月至一年(含):年利率4.35%

  二、中长期贷款

  一至三年(含):年利率4.75%

  三年至五年(含):年利率4.75%

  五年以上:年利率4.90%

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