房屋贷款简介

　　房屋贷款（房子贷款），也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　房屋贷款条件：

　　一、有合法的居留身份;

　　二、有稳定的职业和收入;

　　三、有按期偿还贷款本息的能力;

　　四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

　　五、有购买住房的合同或协议;

　　六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

　　七、贷款行规定的其他条件。

　　房屋贷款流程

　　1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6.贷款申请人按月还款。

　　房屋贷款额度：

　　1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

　　2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

　　4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　房屋贷款利率：

　　房屋贷款利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房屋贷款利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。