2021年上海房产抵押贷款政策要求和新变化

2021年银行抵押要求比之前严格很多，目前消费抵押贷款条件相对宽松，经营抵押贷款要求变的严格，融房小编整理了当下政策得细则希望对大家有帮助。

关于经营贷的房产抵押贷款的要求：

借款人年龄，例：22-55周岁。
产权人年龄，例，不能有未成年，不能超过65岁，一般18-65岁。
公司注册时间，例，新注册，注册3个月，注册半年，注册1年。
公司流水，个人流水，例，年收入流水可以单倍覆盖年贷款金额，没有流水。
负债情况，例，有百万信贷，有百万担保，会减份额。
房产情况，例，可否交易，有没有抵押，查封。面积，房龄，市值等。
额度要求：一般单笔在1000万以内审批相对宽松

需要准备的材料：

夫妻双方身份证 户口本 结婚证 流水（一年）公司章程（工商局盖章） 营业执照（正、副本）公司公章、法人章 房产证


关于消费抵押贷款的要求：

借款人年龄，例：22-55周岁。
产权人年龄，例，不能有未成年，不能超过65岁，一般年龄要求：18-65岁。
收入要求：有稳定的还款来源。
房产要求：房产房龄在35年内

需要准备的材料：
抵押人与主贷人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近半年的银行流水、及其他银行需要补充的材料。

抵押房产贷款流程如下↓

1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

2、银行面谈、提交贷款申请与材料

3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）

4、银行审批：将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交
5、提交贷款用途合同，第三方账户

6、审核通过，出批复后，签订贷款合同；

7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证

8、抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
9、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户

10、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款