房屋抵押贷款一般是经营性抵押贷款，不同的贷款类型，银行会有不同的条件要求。
 
经营性抵押贷款必须要有房产作为抵押，很多人申请大金额的贷款会选择这种方式，而且目前市面上经营性抵押贷款的利率是所有贷款中最低的，所以深受大众喜爱。
 
经营性抵押贷款准入门槛：
1、借款人年龄18～70岁；
2、个人征信良好，没有行业禁止，没有行政处罚信息或不良信息记录；
3、营业执照注册满一年；
4、公司有经营场地，且有人员办公，能现场拍照；
5、能够提供贷款用途合同，证明公司资金是用于生产经营；
6、主贷人流水双倍覆盖贷款金额；
7、房龄30年以内，房产评估价值不能太低，住房面积也不能太小。
 
贷款期限：
1年-20年不等。
 
贷款额度：
一般住宅类房子是评估价的7成，别墅是6成，公寓、商铺、厂房是5成。
 
贷款利率：
3.2%-7%不等。
 
一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力，抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到几百W，甚至几千W的贷款金额，期限最长为20年。房屋抵押贷款金额大期限长，就是从银行申请到放款时间也很长，需要一个月左右的时间。
 
房子抵押贷款需要一系列的操作流程，我们按照银行的标准来说，一般也要一个月左右的时间，以下就是大致的操作流程可供大家参考：
 
第一步：银行面签
去银行面签的时候，需要根据银行的要求带上相应的材料，一般材料都需要准备原件：贷款人及抵押人（产证持有名字房产所有人都要到场）夫妻双方身份证、结婚证（离婚证、离婚协议）、户口本、营业执照及营业执照副本、章程，租赁合同，税收申报资料近一年（要有税务章）或者社保缴纳记录近六个月、抵押物产证，其他房产产证，车辆行驶证，股票市值单（如果有）做资产用。（ 以上材料原件及复印件都要带）。还要准备好公章、法人章、最近六个月公司银行流水，个人银行流水。
 
第二步：银行下户
银行的客户经理会要求你提供抵押物家庭住址和公司通讯地址，并跟你预约好时间去你家和公司进行现场拍照记录。
 
第三步：补充材料
一般在面签的时候，我们很多客户会丢三落四，可能会漏掉这个材料或漏掉那个材料，这时候银行就是给你机会把之前没交的材料补齐。
 
第四步：签订合同
这才是最关键的一步，去银行签订正式的借款合同，只需要带好身份证、公章、法人章就可以了。签合同的时候可能会要求你签很多份合同，但时间很快的。
 
第五步：房产抵押
银行的抵押老师会电话通知你去房地产交易中心的时间，去办理抵押登记，房产证上有名字的人都要去房地产交易中心签字，不方便来的人需要提供委托证明材料文件。
 
第六步：出他证
办理好房地产抵押后，一般等五个工作日左右，房地产交易中心会出他项权证，这个银行抵押老师会自己去拿的。
 
第七步：放款
等到他项权证进入银行系统后，等个一天或几天银行就会短信提醒你已放款啦，至此流程操作结束。
 
以上七个步骤是大致的操作流程，各个银行的审核制度不同，可能房子抵押的流程操作也会有所出入，这也是给大家普及一下知识，