以下文章来源于公众号：小融聊房

很多粉丝私信问：美国降息跟咱们国内房产抵押有啥关系？是不是又能省钱了？今天小融就用大白话跟大家唠透，毕竟干这行这么久，最懂大家关心的无非是 “利率降没降”“额度够不够”“现在办划算吗” 这三件事。

小融跟某国有银行的朋友聊，他说现在总行已经在松绑抵押贷政策，这背后就有美联储降息的传导效应。毕竟全球都在进入宽松周期，咱们国内的融资成本肯定会跟着往下走，房产抵押作为跟市场利率挂钩的贷款，首当其冲受益。

而且这种影响不是空谈，最近各大银行都在悄悄调整抵押贷产品，不管是利率还是审批尺度，都比上半年宽松太多，这就是最直接的信号。

2、额度也松了不少：1000 万以下的贷款，能贷到房产评估值的 8 成，要是房子地段好、变现能力强，还能适当上浮；单户最高能到 3000 万，对做实业、需要大额资金周转的企业主来说，真的太及时了；

3、门槛变低，容错率更高：以前新办的产证要等满 6 个月才能办抵押，现在刚拿到证就能申请；刚入股的公司、个体户也能做，不再卡 “经营满 1 年” 的硬要求；征信方面，只要 2 年内逾期不超过 9 次 1 天内的，基本都能过，不像以前一点瑕疵就被拒。

不过小融要提醒一句，这些政策都是阶段性的。宽松周期不会一直持续，超低利率更是窗口期，想办的真别太犹豫，等政策收紧再后悔就晚了。

2、手里有房产想盘活的：不管是刚需周转、生意资金补充，还是想合规优化资产配置，现在都是好时机。低利率意味着融资成本变低，同样的房产能拿到更多资金，资金利用率也更高；

3、准备买房后办抵押的：可以提前跟银行对接，锁定当前的低利率产品。现在很多银行支持 “预审批”，先把利率和额度定下来，后续办手续更省心。

2、资料提前备齐：身份证、房产证、婚姻证明、经营相关材料（营业执照、流水等），提前准备好能少跑冤枉路。小融见过不少人因为缺材料耽误审批，错过最佳利率窗口期；

3、找对渠道很重要：不同银行政策差异大，有的银行额度足但审批严，有的门槛低但利率稍高。如果自己摸不准，不妨多咨询专业人士，避免选错产品浪费时间。

美联储这次降息虽然是美国的政策，但确实给国内抵押贷带来了实实在在的利好 —— 利率降了、额度松了、门槛低了。对咱们普通人来说，不用纠结复杂的经济逻辑，只要知道现在是优化房产融资的好时机就行。