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坐标上海，从事房产抵押贷款十年。

其实房子已经抵押过一次，是还能再抵押借钱的！不过得满足两个关键条件，先跟大家说清楚～ 第一个是你这房子得有 “剩余价值”，说白了就是现在房子能值多少钱，减去你第一次抵押还没还完的本金，剩下的那部分才是能用来二抵的 “可贷空间”。举个例子，你房子现在估值 100 万，第一次抵押还欠银行 40 万，那剩余价值就是 60 万，二抵能贷的额度一般是这个数的 50%-70%，具体得看你找的机构要求。第二个条件就是征信和还款能力得过关，不管是找银行还是正规机构，人家都会查你征信有没有逾期记录、负债高不高，还得看你有没有稳定收入，比如工资流水、生意流水这些，得让人家相信你能按时还钱才行。​

再说说大家最关心的利息，这个没有固定数，主要看你找的渠道和个人资质，我分两种常见情况跟大家唠～ 首先是银行渠道，这肯定是最靠谱的，利息也最低，经营性二抵：2.3%—3.8%；优质经营、低负债、好房可至 2.3%—2.8%；消费性二抵：4.5%—8%；征信与收入稳定的可至 4.5%—6%；阶段性优惠：部分活动可至 2.2%—2.5%，多为短期先息后本。银行的优点就是安全、利息低，而且还款期限长，最长能到 10年，缺点就是审核太严、流程也慢，可能得 1-2 个月才能放款。然后是正规持牌机构或者小额贷款公司，这种渠道审核松一些，利息会稍高。如果你的资质一般，比如征信有轻微逾期、收入不太稳定，利率可能会更高，但大家放心，正规机构都受监管，绝对不会像高利贷那样离谱。这种渠道的优点是审核快、放款也快，最快一周就能搞定，对资质要求没那么严，缺点就是利息比银行高，还款期限也短，一般是 1-5 年。​最后给大家提几个避坑提醒，这 3 件事千万别做！第一，别碰那些无资质的小贷或者高利贷，年利率超过 15% 的基本都要警惕，还有什么 “砍头息”“套路贷”，直接 pass 掉，别给自己找麻烦；第二，借钱之前一定要算清楚成本，除了利息，可能还会有评估费、公证费、服务费这些，一定要问清楚所有费用之后再签合同，别稀里糊涂就入坑；第三，别过度负债，二抵之后还款压力肯定会变大，一定要根据自己的实际收入来决定借多少，别盲目跟风借钱，不然到时候还不上钱，房子可能会被拍卖，那就得不偿失了。​