可以拿父母的房产证抵押贷款吗？

来源：融房贷2025-12-14 11:27:10

以下内容来源于知乎账号：姗姗来迟

坐标上海，房产抵押贷款十年经验。

能用父母的房产证抵押贷款，但有两个绝对不能少的条件 —— 父母得同意，还得亲自到场办理，少一个都办不成。先跟你说清楚为什么必须要父母同意吧，房产证上写的是父母的名字，房子就是他们的合法财产，你根本没权利直接拿去抵押，这就像不能随便拿别人的手机去卖一样，抵押本质是处置财产，肯定得产权人本人点头才行。而且银行也不会只听口头同意，会要求父母亲自到银行签字，还得带上身份证、户口本、结婚证，证明他们是房子的产权人，另外还要签《同意抵押承诺书》，有些银行甚至会录视频留证，就是为了防止后续出现纠纷。

除了父母同意和到场，还有两个核心条件得满足。第一个是父母的年龄和健康状况，多数银行要求抵押人年龄不能超过 65-70 岁，不同银行规定不一样，毕竟贷款期限最长一般是 20-30 年，银行得确保贷款还清前，父母还具备民事行为能力，简单说就是能正常签字、承担责任。如果你父母年龄超了，可能就得找共同还款人，或者缩短贷款年限才行。第二个是你的还款能力，虽然用的是父母的房子做抵押，但贷款是你借的，银行肯定要查你的收入，比如工资流水、社保缴纳情况，还有你的征信，看看有没有逾期记录、负债多不多，就是为了确保你能按时还钱，毕竟要是你还不上，银行最后可能会拍卖房子，父母的权益得有保障。

还有几个坑千万别踩。首先别想着 “偷偷抵押”，没有父母签字，任何正规银行都不会批贷款，网上那些说 “不用本人到场就能抵押” 的，全是骗子，要么是骗手续费，要么是非法套路贷，千万别信。其次一定要提前跟父母说清风险，如果后期你还不上贷款，银行会起诉，房子可能被拍卖，会影响父母的居住和权益，所以一定要提前沟通好，别瞒着他们。最后要准备好完整的材料，除了父母的房产证、身份证、同意抵押的相关文件，你自己还要带身份证、收入证明、贷款用途证明，比如是用来装修还是经营，材料齐了才能少跑几趟腿。