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以下内容来源于知乎作者：姗姗来迟
当然可以，还在还贷款的房子是能去银行办抵押贷款的，主要就两种办法，一个是二次抵押，一个是结清原来的房贷再重新抵押。
1、二次抵押：
不用先结清房贷，直接拿还有贷款的房子去办，额度就是房子现在的评估价乘以抵押率，一般是 50% 到 70%，再减去你还没还完的房贷本金就行。
上海这边的年化利率大概在 2.65% 到 3.8%，就是能做的银行不多，审批稍微严一点，适合短期周转、不想花过桥费的人。
2、结清重押：
就是先把原来的房贷还完，解押之后再重新办抵押贷款。这种额度能做到住宅评估价的 70%，利率更划算，年化大概 2.3% 到 2.65%，而且能选的银行特别多，审批也快，适合想长期用款、追求低利息的人。
想办下来得满足几个条件：
首先房子得产权清晰，房龄一般不超过 30 年，个别银行能放宽到 35 年，关键是房子得有剩余价值；
然后你原来的房贷得正常还够 6 个月，部分银行要求 1 年，征信近 2 年不能有连续三次逾期或者累计六次逾期，每个月的月供加起来不能超过你收入的 50%；
最后就是你的年龄得在 18 到 70 岁之间，收入稳定，贷款用途也得合规，不能拿去炒股或者买房。
操作流程：
二次抵押就是选好能办的银行，提交身份证、房产证、房贷还款明细、收入证明这些材料，银行评估审批之后签合同，办个二押登记就能放款了。
结清重押就是先让银行批贷，批下来之后用自己的钱或者过桥资金把原来的房贷结清，办理解押，再重新办一押登记，最后银行放款，你就按新的低利率还款就行。
这里也提醒几句，二次抵押虽然不用过桥，但额度有限、利率偏高；
过桥是要花钱的，大概每天万分之六，不过部分银行有免过桥的政策，能省一笔钱；
还有就是不管哪种方式，一旦逾期，房子都有可能被处置，一定要按时还款。
其实你自己也能快速判断能不能办，就看三点：房子有没有剩余价值，征信和收入能不能覆盖月供，贷款用途合不合规、材料齐不齐。
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