贷款用途：明确贷款目的，如装修、经营或消费，不同用途可能影响贷款额度和利率。

房产评估：了解房产的市场价值，银行通常会按照评估价的50%-70%进行放款。

个人资质：检查征信记录、收入证明和负债情况，确保符合银行要求。

银行：利率较低，安全性高，但审批流程较长，要求较严格。

正规金融机构：审批速度较快，但利率可能略高于银行。

贷款中介：可帮你匹配适合的产品，但需选择正规中介，避免高额服务费。

基本材料：身份证、户口本、婚姻证明等。

房产证明：房产证、购房合同、房产评估报告。

收入证明：工资流水、纳税证明、营业执照等。

其他材料：贷款用途证明，如装修合同或经营计划。

房产评估：银行委托评估机构进行估值。

征信审核：银行查询征信记录，确认负债和逾期情况。

面签：部分银行要求面签，核实身份和资料。

签订合同：明确贷款金额、利率、期限、还款方式等。

抵押登记：到房管局办理抵押登记，将房产抵押给银行。

放款：银行将贷款金额打入指定账户。

等额本息：每月还款金额固定，适合收入稳定的借款人。

等额本金：每月还款金额递减，适合前期还款能力较强的人。

先息后本：前期只还利息，适合短期资金周转。

固定利率：利率在贷款期限内不变，适合长期贷款。

浮动利率：利率随市场变化调整，适合短期贷款。

当前LPR1年期为3.1%，5年期为3.6%

部分银行对提前还款收取违约金，签订合同时需注意相关条款。

抵押的房产必须产权清晰，无抵押、查封、纠纷等问题。

银行利率低、安全性高，是抵押贷款的首选。如果资质不符合银行要求，再考虑其他正规金融机构。

提高收入证明：提供稳定的收入流水，增加贷款通过率。

修复征信：如有逾期记录，及时还清欠款并修复征信。

降低负债率：提前还清部分贷款或信用卡欠款，降低负债率。

贷款金额：根据实际需求申请，避免过度负债。

贷款期限：根据还款能力选择期限，期限越长，月供压力越小，但总利息越高。

选择正规机构，避免被收取高额服务费或陷入“套路贷”陷阱。

如果对贷款流程不熟悉，可以咨询贷款中介或银行客户经理，获取专业建议。

有房一族，放着低利率的抵押贷款不用，偏偏去点高利率的网贷，这不是“烧钱”是什么？抵押贷款虽然手续稍多，但利率低、额度高、期限长，是真正的“省钱利器”。

网贷看似方便，实则暗藏高利率和风险，稍有不慎就会陷入“以贷养贷”的恶性循环。

记住：房子是你的资产，别让它变成你的“累赘”。合理利用抵押贷款，做好财务规划，才能真正实现“钱生钱”。

如果对贷款流程不熟悉，可以咨询专业人士，别自己瞎折腾，最后吃亏的还是自己！