贷款抵押房产额度低的问题在房地产市场中较为常见，主要原因是银行和金融机构出于风险控制的考虑，会根据房屋的评估价值、借款人信用状况以及市场环境等因素来决定可贷款额度。例如，假设张三拥有一套位于北京朝阳区的住宅，市场评估价为1000万元人民币。根据当前市场情况及张三的信用记录，银行最终给出的贷款额度仅为450万元，远低于房屋的市场评估价值。

造成这一现象的原因主要有几点：银行和金融机构在发放贷款时，通常会将贷款额设定为房屋评估价值的一定比例，比如70%或60%，以确保即使房价下跌，借款人仍能保持一定的还款能力。以张三的情况为例，如果银行设定贷款额度为房屋评估价值的70%，则理论上最高可贷金额为700万元；若设定比例为60%，则最高可贷金额为600万元。实际操作中，考虑到多种因素的影响，最终给予张三的贷款额度为450万元，这与设定的比例有较大差距。借款人的信用状况也是影响贷款额度的重要因素之一。如果借款人存在不良信用记录，如逾期还款、欠款等情况，银行可能会降低其贷款额度，以降低风险。再次，市场环境的变化也会影响贷款额度。例如，在房地产市场低迷时期，银行可能会更加谨慎地评估房产的价值，从而降低贷款额度。政策调控对房地产市场的限制也会间接影响到贷款额度。例如，政府出台限购令、限售令等措施，可能会导致市场流动性减弱，进而影响到贷款额度。

针对上述问题，购房者可以采取以下几种方式来提高贷款额度：

1. 提高个人信用评分。良好的信用记录有助于提高贷款额度，因此购房者应该保持良好的信用记录，避免逾期还款、欠款等行为。

2. 减少其他负债。银行在审批贷款时会考虑借款人的整体负债情况。购房者可以通过减少其他负债，提高自身的还款能力，从而提高贷款额度。

3. 提供额外担保物。除了房产之外，购房者还可以提供其他担保物，如汽车、珠宝等，以增加贷款额度。

4. 寻找合适的贷款机构。不同银行和金融机构的贷款政策可能存在差异，购房者可以根据自身情况选择合适的贷款机构，以获得更高的贷款额度。

5. 增加首付款比例。提高首付款比例可以降低银行的风险，从而提高贷款额度。需要注意的是，提高首付款比例可能需要更多的资金准备，购房者需要综合考虑自己的财务状况。

贷款抵押房产额度低是一个复杂的问题，涉及多个因素。购房者应充分了解相关知识，并采取适当措施来提高贷款额度，以便顺利完成购房计划。