在成都想要通过抵押房产来获得银行贷款，首先需要了解整个流程。以王先生为例，他希望利用自己位于成都市武侯区的一套价值约300万元的住宅作为抵押物，向某国有大行申请一笔为期10年的商业贷款。王先生需准备一系列文件资料，并经过银行的评估、审批等多个环节。具体步骤如下：

一、申请材料准备

王先生首先需要准备好以下材料：房产证原件及复印件；身份证原件及复印件；户口簿原件及复印件；婚姻状况证明；收入证明；贷款用途说明；征信报告；以及其他银行可能要求提供的资料。王先生将上述材料提交给银行后，银行会初步审核这些材料是否齐全。

二、房产评估

银行收到王先生提交的材料后，会安排专业的评估机构对王先生的房产进行实地考察和评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修程度等因素给出一个合理的市场价值。假设经过评估，王先生的房子最终被认定为240万元。

三、贷款审批

评估完成后，银行将根据王先生的信用记录、还款能力、贷款用途等因素综合考虑是否批准贷款。如果审批通过，银行会与王先生签订正式的抵押贷款合同，并明确贷款金额、利率、还款方式、期限等内容。假设银行同意王先生的贷款申请，贷款金额为200万元，年利率为5%，按月等额本息还款，贷款期限为10年。

四、办理抵押登记

贷款审批通过后，王先生需与银行共同前往当地房地产交易中心办理抵押登记手续。办理过程中，王先生需要支付一定的抵押登记费用，同时银行会取得王先生房产的他项权证。假设王先生支付了2万元的抵押登记费，银行取得了他的他项权证。

五、发放贷款

完成抵押登记手续后，银行会将贷款金额打入王先生指定的账户。王先生可以将这笔资金用于装修、投资或其他合法用途。假设王先生将这200万元用于装修新房，他可以开始享受贷款带来的便利。

六、按期还款

王先生需要按时偿还贷款本金和利息。每月月末，王先生需将当月应还的本息汇入银行指定的还款账户。如果王先生按时还款，到期后银行会解除他对房产的抵押权。假设王先生按时还款，10年后，他将成功偿还全部贷款本金和利息，从而完全拥有这套房产的所有权。

以上就是王先生在成都通过抵押房产获得银行贷款的全过程。在整个过程中，王先生需要充分了解相关法律法规，确保自己的权益不受损害。他也应该根据自身的实际情况合理规划贷款用途，避免因过度负债而陷入困境。