成都作为西南地区的经济中心之一，其房地产市场活跃，为居民和企业提供了一定的融资渠道。在众多融资方式中，房屋抵押贷款因其灵活性和便利性受到了广泛欢迎。以某企业为例，该企业是一家位于成都市内的科技公司，主营电子产品制造与销售。由于业务扩展需求，该公司急需一笔资金用于采购原材料、扩大生产线及市场推广。直接融资难度较大，且成本较高。通过房屋抵押贷款的方式获得了所需的资金支持。该公司以其位于成都市中心的一处商业房产作为抵押物，向银行申请了为期5年的贷款，贷款金额为1000万元人民币，年利率为4.9%，按月还本付息。此案例表明，在成都进行房屋抵押贷款是解决中小企业融资难题的有效途径之一。

在实际操作过程中，选择合适的房屋抵押贷款产品至关重要。成都市场上主要提供个人住房抵押贷款和个人商用房抵押贷款两种类型。其中，个人住房抵押贷款通常适用于居民个人，而个人商用房抵押贷款则更适合企业客户。以某个人客户为例，该客户为成都本地居民，名下拥有一处位于成都市区的住宅，面积为120平方米。为了改善家庭居住条件，该客户计划对现有住宅进行翻新装修，并购买一套家具家电。通过查询多家银行提供的个人住房抵押贷款产品后，最终选择了某国有大行提供的贷款方案。该方案规定，贷款额度最高可达房产评估价值的70%，贷款期限最长可达30年，贷款利率根据中国人民银行公布的基准利率上下浮动。经过详细评估和审核，该客户成功获得了50万元的贷款额度，用于支付房屋翻新装修费用。此案例说明，个人住房抵押贷款不仅能够满足居民改善居住环境的需求，还能有效缓解购房压力，提高生活质量。

除了上述两种类型的房屋抵押贷款外，成都地区还存在其他一些创新性的贷款产品和服务，如“抵押+信用”组合贷款、“二次抵押”贷款等。这些新型贷款模式在一定程度上拓宽了融资渠道，降低了融资门槛，为更多借款人提供了便利。以“抵押+信用”组合贷款为例，该贷款模式允许借款人将名下的房产作为抵押物，同时结合自身的信用记录来申请贷款。这种组合方式不仅提高了贷款审批效率，还降低了借款人的融资成本。以某个人客户为例，该客户计划购置一辆汽车，但由于收入证明不足，难以获得传统银行的汽车贷款。通过使用“抵押+信用”组合贷款方案，该客户成功获得了所需的贷款额度。具体而言，该客户以其位于成都市区的一处住宅作为抵押物，同时凭借良好的信用记录（包括稳定的工资收入、无不良信用记录等），顺利获得了银行发放的汽车贷款。此案例表明，“抵押+信用”组合贷款模式具有较高的灵活性和适应性，能够更好地满足不同借款人的融资需求。

成都地区的房屋抵押贷款市场相对成熟，涵盖了多种贷款产品和服务。无论是个人还是企业客户，在选择房屋抵押贷款时都应充分考虑自身实际情况，结合市场需求和政策导向，选择最适合自己的贷款方案。金融机构也应不断创新和完善服务，为客户提供更加便捷高效的资金支持。