在查询德州房产抵押贷款进度时，借款人应了解整个流程及可能遇到的问题。以下是一个具体案例，以及常见问题、解决方法和如何避免的建议。

案例分析：张先生购买了位于德州的一处房产，计划通过银行贷款完成交易。他于2023年1月向某商业银行提交了贷款申请，并提供了相应的收入证明、资产证明、征信报告等材料。经过审核后，银行同意提供贷款，但贷款审批流程较长，张先生希望尽快了解贷款进度。他在网上搜索相关信息，发现银行官方网站上并没有详细的进度查询功能，仅能查看贷款申请状态。于是张先生联系了银行客服，被告知需等待银行通知或定期拨打客服电话询问，这使张先生感到十分不便。

常见问题：

1. 无法实时查询贷款进度。许多银行的官方网站没有提供详细的贷款进度查询功能，仅能查看贷款申请状态。

2. 银行工作人员沟通不畅。部分银行工作人员对贷款流程不够熟悉，不能准确回答客户的问题。

3. 贷款审批时间长。从申请到放款，一般需要13个月的时间，期间可能会因各种原因导致审批延迟。

4. 贷款利率波动大。贷款利率会受到市场环境、政策变化等因素的影响，借款人难以预测最终的贷款成本。

5. 需要准备大量资料。借款人需要提供个人信用报告、收入证明、资产证明等相关材料，有些银行甚至要求提供额外的担保物。

解决方法：

1. 使用第三方贷款进度查询平台。许多第三方贷款进度查询平台能够提供较为详细的信息，如贷款审批进度、评估结果等。这些平台通常与多家银行合作，可以为客户提供一站式服务。

2. 定期与银行保持沟通。借款人可以主动与银行保持联系，及时了解贷款进度。如果遇到问题，也可以及时向银行反馈并寻求解决方案。

3. 提高自身素质。借款人可以提前了解贷款流程及相关知识，以便更好地应对可能出现的问题。

4. 增强法律意识。借款人应该注意保护自己的权益，一旦发现银行存在违规行为，可以向相关机构投诉。

5. 签订明确的合同条款。借款人应该仔细阅读贷款合同，确保合同中的各项条款清晰明了，避免产生不必要的纠纷。

如何避免：

1. 在申请贷款前，先了解各银行的贷款产品特点及流程，选择最适合自己的贷款方案。

2. 提供真实有效的信息，以免因信息不实导致贷款被拒。

3. 准备齐全的资料，以提高贷款审批效率。

4. 及时关注贷款进度，如有疑问，应及时与银行沟通。

5. 选择信誉良好的银行，避免选择一些小贷公司或非法金融机构。