在成都申请公寓抵押贷款，首先需要明确的是，这一过程涉及多个步骤和注意事项。以李女士为例，她希望购买一套位于成都市武侯区的公寓，并希望通过抵押该公寓来获取银行贷款用于支付购房款。整个过程中，李女士需经历从准备材料到签订合同、办理抵押登记等一系列环节。

李女士需要准备充足的购房资金作为首付，并确保自己有足够的还款能力。根据成都住房公积金管理中心的规定，若使用住房公积金贷款，则需满足连续缴纳住房公积金满6个月以上且账户余额足够偿还贷款本息的要求。而如果选择商业贷款，则需要提供稳定的收入证明、银行流水以及征信报告等资料。李女士提供了她的工资条、银行流水记录和过去两年的个人所得税申报表，证明了其稳定的收入状况。她还提交了购房合同、房产证复印件等相关文件，以便银行审核。

接下来，李女士与银行进行了初步沟通，了解了不同贷款产品的利率、期限和还款方式。经过比较后，她选择了固定利率的商业贷款产品，期限为20年，每月采取等额本息还款方式。在正式申请前，银行工作人员建议李女士咨询专业律师，了解相关法律条款，避免日后产生纠纷。于是，李女士联系了一位经验丰富的房地产律师，就合同细节进行详细咨询，确保自己的权益不受损害。

银行审批通过后，双方将签署正式的贷款合同。合同中详细列明了贷款金额、期限、利率、还款方式等关键信息。李女士还需要与银行共同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。在这个过程中，银行会将贷款金额存入指定账户，用于支付购房款。之后，银行会将房产证原件交还给李女士，并将新的抵押权登记信息录入房产系统。

在整个过程中，李女士注意到了几个关键点：一是提前做好财务规划，确保有足够的首付和稳定收入；二是仔细阅读合同条款，了解所有权利和义务；三是寻求专业意见，确保流程顺利进行。通过上述步骤，李女士成功获得了公寓抵押贷款，实现了购房梦想。

需要注意的是，在实际操作中，每个借款人的情况可能有所不同，因此具体流程和所需材料可能会有所差异。建议在办理前咨询专业人士，确保所有步骤符合当地政策法规要求。