成都市作为西南地区的重要经济中心，拥有丰富的商业资源和活跃的市场环境。近年来，随着城市化进程的加快，商铺作为重要的商业资产，其抵押贷款业务也呈现出快速增长的趋势。以某家位于成都春熙路的知名品牌服装店为例，该店铺自2015年开业以来，凭借其优越的地理位置和稳定的客流量，积累了大量的流动资金。在2020年初，突如其来的新冠疫情对零售业造成了巨大冲击，店铺的经营状况一度陷入困境。为了缓解资金压力，店主通过向当地银行申请商铺抵押贷款的方式，成功获得了300万元的资金支持，用于支付员工工资、维持日常运营以及进行必要的库存补充。这笔贷款不仅帮助店铺渡过了难关，也为后续的业务恢复奠定了坚实的基础。

在成都，商铺抵押贷款主要分为个人商铺抵押贷款和企业商铺抵押贷款两大类。个人商铺抵押贷款通常面向个体工商户或小微企业主，这类贷款额度相对较小，一般不超过500万元，期限多为一年至三年不等。而企业商铺抵押贷款则针对具有一定规模的企业客户，贷款额度可达上千万元，贷款期限最长可达到十年。以一家位于成都高新区的科技企业为例，该公司拥有一处自有产权的商务楼，该商务楼主要用于办公及对外出租，年租金收入稳定。基于此，企业向当地银行申请了企业商铺抵押贷款，成功获得了1500万元的贷款额度，用于扩大生产规模和技术研发投入。经过几年的发展，该企业在成都乃至全国范围内均取得了显著的成绩，成为行业内的佼佼者。

成都市还推出了一系列扶持政策，旨在促进商铺抵押贷款业务的发展。例如，政府鼓励金融机构创新金融产品和服务模式，简化审批流程，提高审批效率；对于符合条件的小微企业和个人商户，提供一定的财政补贴和税收减免措施，降低其融资成本。这些政策措施有力地推动了商铺抵押贷款市场的繁荣发展，同时也促进了实体经济发展。

在享受便利的商铺抵押贷款也面临着一些挑战。部分借款人可能因为缺乏足够的还款能力而面临违约风险；由于商铺价值受市场波动影响较大，一旦遭遇经济下行周期，抵押物价值下降可能导致贷款风险增加。金融机构在发放贷款时应加强贷前调查和风险评估工作，确保资金安全。政府和监管部门也需要密切监控市场动态，及时调整相关政策，防范系统性金融风险的发生。