北京地区房屋抵押贷款申请要求较为严格，具体包括以下几个方面：

1. 借款人资格：借款人需为年满18周岁的中国公民或符合国家规定的外籍人士。需具备稳定的工作和收入来源，能够按时偿还贷款本息。例如，张先生是北京某互联网公司的高级工程师，月收入稳定在2万元左右，他计划通过房屋抵押贷款购买一辆汽车，满足了基本的收入条件。

2. 房产要求：用于抵押的房产必须是合法取得的产权房，且未被查封、冻结或设定过其他权利负担。张先生的房产是一套位于朝阳区的三居室，产权清晰，没有其他抵押记录。

3. 贷款额度与期限：银行根据借款人的信用状况、还款能力以及房产评估价值等因素综合考虑，确定贷款额度和期限。通常情况下，贷款额度不超过房产评估价值的70%，贷款期限最长可达30年。张先生的房产评估价值为500万元，理论上可以获得最高350万元的贷款额度，但最终审批结果还需看银行的具体政策。

4. 贷款利率：贷款利率会受到市场利率波动的影响，借款人需关注最新的市场动态。张先生了解到当前的市场利率大约在4%6%之间浮动，具体利率需等待银行审批时确定。

案例分析：张先生最终获得了300万元的贷款额度，贷款期限为20年，贷款利率为5.5%。每月需要偿还的本金加利息约为20000元，这对他来说是可以接受的。

常见问题及解决方法：

问题一：贷款审批时间长。

解决方法：提前准备齐全的申请材料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等，并保持与银行的良好沟通。

问题二：贷款利率较高。

解决方法：了解市场上的不同银行提供的贷款产品，比较利率和服务条款，选择最适合自己的方案。

问题三：贷款审批不通过。

解决方法：仔细检查自己的信用报告，如果有不良记录，积极采取措施修复信用，如及时还清欠款、减少信用卡透支等。

如何避免：

避免逾期还款：合理规划个人财务，确保有足够的资金按时还款。

避免提供虚假资料：诚信是获得贷款的关键，任何虚假信息都可能导致贷款申请被拒。

避免房产评估价值过高：房产评估价值应与市场价格相符，过高可能会导致贷款额度不足。

申请北京地区的房屋抵押贷款需要满足一定的条件和要求，借款人应提前做好充分准备，以提高贷款申请的成功率。