在房地产市场中，贷款购房并以房产作为抵押已经成为许多购房者的选择。这种做法不仅能够帮助购房者获得所需的资金，还能够在一定程度上降低购房成本。以张先生为例，他计划购买一套位于城市中心的房产，总价为200万元。但由于个人资金有限，张先生决定通过银行贷款的方式进行购房，并将所购房产作为抵押物。在实际操作过程中，张先生首先需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、贷款期限、还款方式及利率等条款。随后，双方还需共同前往当地房产交易中心办理抵押登记手续，确保银行对房产拥有合法的优先受偿权。

根据我国《物权法》的规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。在张先生与银行完成相关手续后，银行即获得了对该房产的抵押权。需要注意的是，一旦张先生未能按时偿还贷款本息，银行有权依法处置该抵押房产以清偿债务。为了保障自身权益，张先生在签订合同时应仔细阅读合同条款，尤其是关于违约责任和提前还款的条件等内容。他还应当充分了解当地的房地产市场情况，以便在未来遇到房屋贬值风险时能够及时采取措施减少损失。

除了上述案例中的张先生外，还有许多其他类型的购房者也选择通过贷款购房并以房产作为抵押。例如，李先生是一家企业的创始人，他计划投资购买一处办公场所用于扩大业务规模。由于企业尚处于初创阶段，短期内难以筹集到足够的资金。于是，李先生决定向银行申请商业贷款，并以新购置的办公场所作为抵押物。经过一系列的谈判和协商，李先生最终成功获得了银行提供的贷款支持，并顺利完成了抵押登记手续。

值得注意的是，在选择贷款方式时，购房者应综合考虑自身的经济状况、还款能力和市场风险等因素。建议在签订任何文件之前咨询专业律师或财务顾问的意见，确保自己的合法权益得到充分保护。随着金融市场的不断发展变化，各种创新性的贷款产品和服务不断涌现，购房者可以根据自身需求灵活选择适合自己的贷款方案。但无论如何，都应该坚持理性消费的原则，避免因过度借贷而陷入财务困境。