北京银行房产抵押贷款的额度主要取决于借款人的房产价值、还款能力以及个人信用状况。通常情况下，房产抵押贷款的最高额度可以达到抵押物评估价值的70%，具体金额还需根据实际情况而定。例如，张先生欲通过北京银行申请房产抵押贷款，其名下有一套位于北京市中心区域的住宅，评估价值为1000万元人民币。根据北京银行的贷款政策，张先生可以获得最高700万元人民币的贷款额度。

在实际操作中，北京银行会对借款人进行详细的调查和审核。以张先生为例，银行首先会对其收入证明、工作单位、负债情况等方面进行审查，确保借款人具备按时偿还贷款的能力。银行还会对抵押房产进行详细评估，以确保房产的真实性和价值。评估完成后，银行将综合考虑上述因素来确定最终的贷款额度。除了基本的评估价值外，银行还可能考虑其他因素，如房产的地理位置、建筑质量、市场行情等，这些都会影响最终的贷款额度。

房产抵押贷款的具体利率也会因借款人的情况而有所不同。一般而言，北京银行会根据借款人的信用等级、还款能力和市场利率等因素来确定贷款利率。以张先生为例，如果他的信用记录良好，且收入稳定，那么他可能会获得较低的贷款利率。假设张先生最终获得了6%的年利率，那么他需要支付的利息总额将取决于贷款期限和本金数额。如果张先生选择5年的贷款期限，那么他每月需支付的还款额约为12.3万元人民币（不含利息），总利息支出约为184.5万元人民币。需要注意的是，这里的数据仅为示例，实际利率和还款金额可能会有所不同。

房产抵押贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，包括本金和利息；而等额本金则是每月偿还相同数额的本金，但利息逐月减少。张先生可以根据自己的经济状况选择合适的还款方式。如果他选择等额本息的方式，那么初期每月还款压力较小，但总利息支出较高；而选择等额本金，则每月还款金额逐渐增加，但总利息支出较低。张先生应根据自身情况做出合理选择，以便更好地规划财务。

北京银行房产抵押贷款的额度、利率及还款方式会受到多种因素的影响。借款人应充分了解相关政策，并结合自身实际情况做出合理决策。