北京住房抵押贷款手续费

来源：融房贷2024-09-28 08:59:31

北京地区的住房抵押贷款手续费是购房者在办理按揭贷款时需要支付的一项费用。以张女士为例，她于2023年3月在北京购买了一套总价为500万元的住宅，并选择通过银行办理按揭贷款。根据北京市相关政策和银行规定，张女士需支付的住房抵押贷款手续费主要包括评估费、登记费和保险费三部分。

评估费是银行委托第三方评估公司对房产价值进行评估所产生的费用。根据北京市房地产交易中心的规定，住宅评估费一般按照评估价值的0.2%收取，最低不少于200元，最高不超过10000元。张女士的房产评估价值为500万元，因此其评估费为10000元。在实际操作过程中，评估公司的收费标准可能会有所浮动，张女士在签订评估合需与评估公司明确约定具体收费金额。

登记费是指房屋产权转移或变更时，向房屋管理部门缴纳的费用。根据北京市财政局和北京市住房和城乡建设委员会联合发布的《北京市房屋登记费标准》（京财综[2016]224号），个人购买非经济适用房住宅的登记费为每件80元。张女士此次办理住房抵押贷款业务，需要缴纳80元的登记费。

再次，保险费是借款人为了保障自身权益，向保险公司投保贷款抵押物所产生的一项费用。根据银行的要求，张女士需为该房产投保房屋财产保险和抵押贷款保险，其中房屋财产保险费率为0.01%，抵押贷款保险费率为0.03%。按照上述费率计算，张女士需要支付的保险费总额为：5000000×0.01%+5000000×0.03%=2000+1500=3500元。

需要注意的是，上述各项费用的具体金额可能因地区政策调整、银行规定变化等因素而有所不同。在实际操作过程中，银行可能会根据自身情况调整手续费项目和收费标准。在办理住房抵押贷款业务前，建议购房者仔细阅读相关合同条款，并与银行工作人员充分沟通，确保自己了解清楚所有相关费用及其支付方式。

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