在查询房产是否有被抵押贷款时，需注意几个关键点：房产是否被抵押贷款直接影响到房产的出售、转让以及银行贷款等情况。以北京市为例，2019年，李先生欲出售一套位于朝阳区的房产，但在进行交易前发现该房产已被某银行进行了抵押贷款，这直接导致了交易的停滞。在进行房产交易前，必须确认房产是否已被抵押，否则可能面临交易失败的风险。

房产被抵押贷款的原因多种多样。根据《中华人民共和国担保法》的规定，债务人或者第三人可以将房产作为抵押物，向债权人提供担保。当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房产优先受偿。例如，张先生于2018年向某小额贷款公司借款50万元，并以其名下一套位于海淀区的房产作为抵押物。若张先生未按时还款，小额贷款公司将有权处置该房产以偿还债务。

再次，查询房产是否被抵押的方式主要有两种。一是通过当地房地产交易中心官方网站进行查询，但需要注意的是，该网站上的信息更新可能存在延迟，且查询结果仅能证明房产当前状态。以上海市为例，2020年，王先生欲购买一套位于静安区的房产，通过上海市房地产交易中心官网查询得知该房产无抵押记录。在签订购房合同后不久，王先生发现该房产已被某银行进行了抵押贷款，导致交易无法继续。建议购房者在购房前，不仅要查询房产当前状态，还要关注其历史抵押情况。二是前往当地不动产登记中心进行现场查询。虽然这种方式耗时较长，但能够确保获取最新、最准确的信息。以广州市为例，2021年，赵女士欲购买一套位于越秀区的房产，通过前往广州市不动产登记中心现场查询得知，该房产无抵押记录，最终顺利完成了交易。

若发现房产已被抵押，可采取以下措施：一是与抵押权人协商解除抵押关系；二是寻找其他买家接手房产；三是选择其他投资渠道。以深圳市为例，2022年，刘先生欲出售一套位于南山区的房产，发现该房产已被某银行进行了抵押贷款。经与银行协商，双方同意解除抵押关系，最终成功售出房产。若无法解除抵押关系，可寻找其他买家接手房产，或选择其他投资渠道，如股票、基金等。