成都老人房申请抵押贷款的利率问题一直备受关注。以张大爷为例，他拥有位于成都市青羊区的一套两居室房产，面积约为75平方米，房屋评估价值为120万元人民币。由于张大爷年事已高，且家庭经济状况较为紧张，急需一笔资金用于医疗和生活开销。张大爷决定将自己名下的这套房产进行抵押贷款，以缓解当前的资金压力。

在申请过程中，张大爷发现不同银行对于老人房抵押贷款的利率存在差异。其中，某国有大行提供的利率最低，仅为4.9%，但需满足一定的条件：如借款人年龄不得超过70岁（含），且贷款期限不超过10年；另一家股份制商业银行则提供了5.3%的利率，但对借款人年龄无限制，但贷款期限不得超过8年。还有一家地方性银行提供了5.5%的利率，但对借款人年龄和贷款期限没有明确限制，但要求提供额外的担保品。

根据张大爷的情况，选择哪家银行更为合适呢？我们来分析一下。从利率来看，国有大行提供的利率最低，但对借款人年龄有较高的限制，而张大爷已经75岁了，不符合其要求；股份制商业银行虽然利率稍高，但对借款人年龄无限制，张大爷可以考虑申请；地方性银行虽然利率最高，但对借款人年龄和贷款期限没有明确限制，但要求提供额外的担保品。综合考虑后，张大爷选择了股份制商业银行，虽然利率略高，但更符合他的实际情况。

需要注意的是，在申请老人房抵押贷款时，除了关注利率外，还需要注意其他因素。例如，贷款额度、还款方式、提前还款罚息等。以张大爷为例，股份制商业银行提供的贷款额度为房屋评估价值的70%，即84万元；还款方式有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法；提前还款罚息方面，该行规定提前还款需支付剩余贷款本金的1%作为罚息。张大爷在申请前详细了解了这些信息，并与银行工作人员进行了充分沟通，最终成功获得了贷款。

成都老人房申请抵押贷款的利率并非固定不变，会因各家银行的具体政策而有所不同。在申请前，借款人应充分了解相关政策，并结合自身实际情况做出合理的选择。也要注意关注除利率之外的其他因素，确保能够顺利获得贷款并按时还款。