在常德市，房产抵押贷款已经成为许多购房者和投资者的重要融资渠道。以一家本地银行——建设银行为例，其推出的“住房按揭贷款”产品深受市场欢迎。该产品不仅为首次购房者提供了低门槛的购房资金支持，也为改善型购房者提供了灵活的资金解决方案。根据建设银行的数据，自2021年初以来，通过房产抵押获得贷款的客户数量增长了约30%。以市民李女士为例，她购买了一套位于城区中心地段的二手房，总价为70万元。由于手头资金有限，李女士选择通过建设银行申请了45万元的住房按揭贷款，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。经过初步计算，每月需偿还贷款本金及利息约为3,600元，这在她的收入范围内是可以承受的。

在享受房产抵押贷款带来的便利的购房者也面临着一定的风险。以张先生为例，他于2020年底在常德市某新区购置了一套新房，总价150万元，首付30%，剩余款项通过建设银行办理了80万元的按揭贷款。但受房地产市场调控政策影响，张先生所购房屋价格在2021年上半年出现了较大波动，最终导致其贷款利率上调至5.7%，增加了每月的还款压力。由于房价下跌，张先生所购房产的市场价值也有所缩水，如果未来房价继续下跌，可能会出现贷款余额超过房屋市值的情况，即所谓的“负资产”。购房者在申请房产抵押贷款时，应充分考虑自身经济状况、还款能力以及市场环境变化等因素，合理规划贷款额度与期限，避免因盲目追求高性价比房源而陷入财务困境。

购房者还需关注贷款合同中的各项条款，尤其是利率调整机制、提前还款条件及违约责任等内容。以赵先生为例，他在2021年初通过建设银行申请了50万元的按揭贷款，贷款期限10年，利率为LPR基础上加点20个基点。由于市场利率持续走高，赵先生在贷款发放后的第二年便遭遇了利率上调的情况。虽然建设银行承诺将给予一定比例的利率优惠，但仍使赵先生的月供增加了约1000元。购房者在签订贷款合务必仔细阅读合同条款，了解可能面临的各种情况，并确保自己能够承担相应的财务风险。

常德市的房产抵押贷款业务为市民提供了便捷的资金支持，但也伴随着一定的风险。购房者在申请此类贷款时，应综合考量个人经济状况、市场环境及贷款条件等因素，审慎决策，以实现安全稳健的投资回报。