在房地产市场中，按揭贷款购房的交易流程是购房者与银行之间的一项重要协议。这一过程涉及到多个步骤，从购房者提交贷款申请到最终获得房产所有权，每一个环节都至关重要。以张女士为例，她计划通过按揭贷款购买一套价值200万元的房子，首付比例为30%，即60万元，剩余140万元通过银行按揭贷款解决。

张女士需要选择合适的按揭贷款产品。在众多银行提供的贷款产品中，张女士选择了某国有大行的住房按揭贷款，该产品的年利率为4.9%，期限为20年。随后，她向银行提交了详细的贷款申请资料，包括个人身份证明、收入证明、工作证明、婚姻状况证明以及银行流水等。银行审核后，确认了张女士的贷款资格，并通知她进行面签。

接下来是面签环节，张女士需要与银行签订《个人购房借款及担保合同》。在此次面签过程中，银行详细解释了合同中的各项条款，包括但不限于贷款金额、还款方式、还款期限、利率调整方式、提前还款约定、违约责任等。张女士仔细阅读并理解了合同内容后，在相关条款上签字确认。银行要求张女士提供一套完整的房产评估报告，以确保贷款金额不超过房产评估价值的80%。

随后，张女士和卖方共同前往房产交易中心办理房产过户手续。在过户过程中，双方需提交房屋买卖合同、身份证件、房产证等相关文件。交易中心工作人员将对上述材料进行审核，并在确认无误后出具新的房产证，同时注销原房产证。银行会收到最新的房产证复印件作为抵押物。

接下来是放款阶段。银行根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》，将贷款金额直接转入卖方账户。至此，按揭贷款购房流程中的资金转移部分完成。

最后一步是开始按月还贷。张女士每月按时向银行偿还贷款本息，直至贷款全部还清。在整个过程中，银行会定期向张女士发送还款提醒短信或邮件，确保其按时还款。如果张女士未能按时还款，银行有权按照合同约定采取相应的法律措施，如扣押抵押房产等。

整个交易流程涉及多个环节，每一个环节都需要购房者和银行之间的紧密合作。只有确保每一步骤顺利进行，才能顺利完成按揭贷款购房。