在房地产交易中，贷款按揭下的房产转让是一个相对复杂的过程，涉及到法律、金融和税务等多个方面的知识。通常情况下，当购房者决定将已经通过银行贷款购买的房产转让给新的买家时，必须按照一定的流程来完成这一过程，以确保所有相关方的利益得到保护。下面我们将通过一个具体的案例来探讨如何转让贷款按揭下的房产证。

案例背景：张先生在2019年通过某商业银行贷款购买了一套位于上海市的住宅，并办理了相应的按揭手续。由于个人职业规划的原因，张先生决定将这套房产转让给李女士。双方协商一致后，李女士同意接手这套房产及其剩余的按揭贷款。

一、确认转让意愿与条件

买卖双方需要明确转让意愿并达成初步协议。在这个案例中，张先生和李女士经过多次沟通，最终达成了转让房产的意向，并就转让价格、税费分担、贷款偿还方式等问题达成一致意见。为了确保双方权益不受损害，建议聘请专业的房地产中介或律师进行合同起草和审核。

二、解除原抵押关系

根据中国《物权法》规定，房产转让前必须解除原有的抵押登记。在正式签署购房合同之前，张先生需要向原贷款银行提交解除抵押申请及相关资料，包括但不限于房产证原件、身份证件、贷款合同等。银行审核无误后，会出具解除抵押证明书。

三、重新办理抵押手续

一旦原抵押关系解除，接下来就是为新买家办理新的抵押手续。李女士需携带上述文件以及最新的购房合同前往银行，申请办理新的按揭贷款及抵押登记。需要注意的是，部分银行可能会要求提供额外的担保材料或提高首付比例，具体要求因机构而异。

四、支付尾款并完成过户

在新抵押手续完成后，买卖双方可以前往当地房地产交易中心办理过户手续。李女士需要按照约定支付剩余房款（扣除已还贷款本金后的差额），并缴纳相应税费。交易中心审核通过后，将为李女士发放新的不动产权证书，标志着此次房产转让正式完成。

五、注意事项

在整个转让过程中，买卖双方应特别注意以下几点：

1. 仔细审查贷款合同条款，了解提前还款可能产生的违约金；

2. 在签订正式合同前，务必对房屋进行全面检查，避免未来产生纠纷；

3. 聘请专业人士提供咨询和协助，确保整个流程合法合规。

通过以上步骤，张先生成功将名下房产转让给了李女士，实现了房产所有权和按揭贷款的顺利转移。这一案例也为我们提供了宝贵的经验教训，提醒大家在处理类似事务时应当谨慎行事，必要时寻求专业帮助。