成都作为西南地区的经济中心，房地产市场活跃，房产抵押贷款成为众多购房者和投资者获取资金的重要途径。以李女士为例，她计划购买一套位于成都市中心的二手房，总价为150万元，首付比例为30%，即45万元，剩余105万元通过银行贷款解决。由于个人信用记录良好但收入证明不足，她选择了房产抵押贷款的方式，将自己名下的一套价值200万元的房产进行抵押，成功获得了90万元的贷款额度，解决了购房资金缺口的问题。

在选择房产抵押贷款时，借款人需要考虑多个因素，如贷款利率、还款期限、担保方式等。不同银行提供的贷款利率有所不同，通常情况下，国有大行的贷款利率相对较低，而股份制银行或地方性银行则可能提供更有竞争力的利率优惠。以中国工商银行为例，其提供的个人住房抵押贷款利率为LPR+55BP（基准利率加点），而某股份制银行则可提供LPR+45BP的优惠利率，对于李女士而言，选择后者可以节省不少利息支出。还款期限的选择也非常重要。一般而言，贷款期限越长，每月的还款额就越低，但总利息支出也会相应增加。根据李女士的需求，她选择了20年的贷款期限，这样每月只需偿还约6,000元，减轻了她的财务压力。担保方式也是影响贷款审批的关键因素之一。常见的担保方式包括抵押、质押和个人保证等。其中，抵押是最常见的方式，即用借款人名下的房产作为担保物，一旦借款人无法按时还款，银行有权处置该房产以弥补损失。相比之下，质押和保证的风险较高，因此银行对这类担保方式的要求更为严格。

除了上述因素外，借款人还应关注贷款合同中的条款和条件，确保自己的权益不受损害。例如，在签订合务必仔细阅读合同中的各项条款，特别是利率调整机制、提前还款罚息、违约责任等内容。借款人还需了解贷款过程中可能产生的费用，如评估费、公证费、保险费等，并合理规划预算。以李女士为例，她在办理贷款手续时支付了2,000元的评估费和1,000元的公证费，这些费用虽然不高，但也需要提前做好准备。

通过房产抵押贷款购房是一种有效的方式，但借款人需综合考虑多方面因素，选择最适合自己的方案。在实际操作中，建议咨询专业的金融顾问或律师，以便更好地理解和应对各种潜在风险。