近年来，随着经济形势的变化和房地产市场的波动，成都办公楼抵押贷款成为企业关注的焦点。办公楼作为重要的固定资产，其价值稳定性和变现能力较强，因此在抵押贷款中具有较高的吸引力。在实际操作过程中，企业往往面临一系列挑战。

案例分析：

某企业主李先生计划通过办公楼进行抵押贷款，以扩大生产规模。他选择了一家大型银行申请贷款，但经过多次沟通后，发现贷款额度远低于预期。原来，该银行对办公楼抵押贷款有严格的评估标准，不仅要求办公楼产权清晰、无纠纷，还要求办公楼位于商业区或商务区，且周边配套设施完善。企业还需要提供详细的财务报表和经营状况报告，以证明还款能力。最终，李先生不得不调整方案，选择其他途径筹集资金。

常见问题：

1. 评估标准严格： 银行在审批办公楼抵押贷款时，通常会设置较高的门槛，包括但不限于办公楼的地理位置、产权情况以及企业的财务状况等。

2. 贷款额度受限： 即使满足了银行的所有条件，贷款额度也可能受到限制。例如，部分银行规定，办公楼抵押贷款的最高比例不得超过办公楼评估价值的50%。

3. 还款压力大： 办公楼抵押贷款的利率相对较高，加上贷款期限较长，使得企业面临的还款压力较大。

4. 审批流程复杂： 从提交材料到最终放款，整个过程可能需要几个月的时间，这对于急需资金的企业来说是一个巨大的挑战。

解决方法：

1. 选择合适的金融机构： 了解不同银行对于办公楼抵押贷款的具体政策，选择与自身条件匹配度高的金融机构。

2. 提高贷款额度： 除了选择合适的金融机构外，企业还可以通过改善自身的财务状况来提高贷款额度。比如增加企业现金流、降低负债率等。

3. 寻求专业咨询： 在申请贷款前，可以咨询专业的金融顾问，获取更多关于贷款流程的信息，减少不必要的麻烦。

4. 提前规划： 根据自身业务发展需求，合理规划资金使用，避免因贷款审批时间过长而影响正常运营。

如何避免：

1. 充分准备资料： 在申请贷款之前，确保所有必要的文件都已经准备齐全，这样可以加快审批速度。

2. 了解市场行情： 对于办公楼的价值评估有一定的了解，可以帮助企业在谈判中占据有利地位。

3. 保持良好的信用记录： 一个良好的信用记录可以在贷款审批过程中为企业加分。

4. 多元化融资渠道： 不要将所有的希望都寄托于办公楼抵押贷款上，可以考虑其他融资方式，如股权融资、债权融资等。

虽然成都办公楼抵押贷款存在一定的难度，但通过合理的规划和准备，企业仍然可以成功获得所需的资金支持。