北京地区的住房抵押贷款通过率近年来保持在较高水平，根据中国银行保险监督管理委员会的数据，2022年北京地区的住房抵押贷款通过率为90%以上。这一数据反映出北京地区房地产市场的活跃度和居民购房需求的旺盛。以北京市朝阳区某楼盘为例，该楼盘为高端住宅区，其住房抵押贷款通过率达到了95%，这主要得益于该楼盘地理位置优越、配套设施完善以及开发商良好的信用记录。

以某购房者张先生为例，他计划在北京购买一套总价为1000万元的房产，首付比例为30%，即300万元。张先生拥有稳定的工作收入，月收入为20000元，且无其他负债。根据北京地区的房贷政策，张先生可以申请最高80%的贷款额度，即800万元。张先生向多家银行提交了住房抵押贷款申请，最终选择了建设银行。经过审核，张先生的信用记录良好，还款能力较强，他的贷款申请被顺利批准。从这个案例可以看出，购房者个人的信用记录、还款能力和所购房产的地段等因素都会影响住房抵押贷款的通过率。

值得注意的是，北京地区的住房抵押贷款通过率并非始终保持在高位。以2022年下半年为例，由于房地产市场调控政策的收紧，部分银行对住房抵押贷款的审批标准有所提高，导致该时期北京地区的住房抵押贷款通过率降至85%左右。例如，一家位于海淀区的房产项目，其住房抵押贷款通过率从上半年的90%下降到了下半年的80%。这主要是因为该项目所在区域的房价涨幅较大，导致购房者贷款额度受限，银行为了控制风险，提高了审批门槛。

北京地区的住房抵押贷款通过率还受到宏观经济环境的影响。2022年，受全球经济形势的影响，我国经济增速放缓，居民收入增长速度减缓，导致购房者的还款能力有所下降。在这种情况下，北京地区的住房抵押贷款通过率也出现了波动。如某位购房者李先生，他在2022年初申请了一笔住房抵押贷款，但由于收入减少，最终未能获得贷款。这说明，在经济环境不佳的情况下，购房者需要更加注重自身的财务状况，以提高住房抵押贷款的通过率。

北京地区的住房抵押贷款通过率受多种因素影响，包括购房者个人情况、房地产市场状况以及宏观经济环境等。购房者应密切关注相关政策动态，合理规划自己的财务状况，提高住房抵押贷款的通过率。