杭州商铺抵押房贷款是指以商铺作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款业务。这种贷款方式对于商铺业主来说，可以在资金紧张时获得一定的流动性支持，同时也为银行提供了一种相对安全的贷款模式。例如，李先生是杭州一家小型服装店的老板，由于扩大经营规模需要资金，他选择将自己名下的一家商铺作为抵押物，向当地银行申请了为期5年的商铺抵押房贷款，金额为50万元。

从这个案例来看，李先生选择了5年的贷款期限，这种选择主要是基于对自身现金流状况和未来预期收入的考虑。通常情况下，贷款期限越长，每月还款的压力就越小，但同时也会支付更多的利息。反之，如果选择较短的贷款期限，虽然每月需要偿还更多的本金，但是总的利息支出会相对较少。比如，同样是50万元的贷款，如果选择10年期，李先生每月需要偿还的本金和利息总额会比5年期要多一些，但总利息支出却会减少很多。

那么，为什么李先生会选择5年期呢？考虑到他的商铺经营状况良好，预计未来几年内会有稳定的现金流；李先生希望通过较短的还款周期尽快还清贷款，减轻长期负债带来的心理压力。这也与银行的利率政策有关，一般来说，短期贷款的利率会略低于长期贷款，因此在同等条件下，李先生选择5年期贷款可以节省一部分利息成本。

除了贷款期限的选择外，商铺抵押房贷款的利率也是影响最终成本的重要因素之一。通常情况下，银行会根据借款人的信用状况、还款能力以及市场利率水平等因素综合确定贷款利率。在这个案例中，银行给李先生提供的贷款利率为4.75%，这属于目前市场上较为合理的水平。需要注意的是，不同的银行可能会有不同的利率政策，借款人应当比较多家银行的报价，选择最适合自己情况的贷款产品。

商铺抵押房贷款还涉及到一系列法律文件和手续，包括但不限于评估报告、抵押登记等。这些过程可能会增加一定的办理时间和费用。在决定申请此类贷款之前，借款人应该详细了解相关流程，并确保所有文件资料齐全有效，以避免不必要的麻烦。

杭州商铺抵押房贷款为商铺业主提供了灵活的资金解决方案，但在选择具体方案时，借款人应充分考虑自身的财务状况、未来预期收入以及市场利率水平等多个方面，做出最适合自己的决策。