在当前的房地产市场环境下，合肥作为安徽省的省会城市，其自有公寓作为一种重要的资产形式，被越来越多的家庭和个人视为投资或改善居住条件的选择。其中，利用自有公寓作为抵押物申请贷款，成为一种常见的金融工具，能够帮助借款人解决资金需求，同时还能通过贷款期间的租金收入获得额外收益。例如，张先生是一位在合肥工作多年的IT工程师，他拥有一套位于合肥市政务区的公寓，面积为90平方米，市场价格约为150万元。由于需要一笔资金来支付儿子的留学费用，张先生考虑将这套公寓进行抵押贷款。

根据张先生的实际情况，银行为其提供了两种贷款方案：一是为期10年的贷款，利率为2.5%，每月还款额约为1.1万元；二是为期15年的贷款，利率为3.0%，每月还款额约为8700元。从经济性角度来看，选择10年期贷款意味着张先生可以更快地还清债务，减轻长期的财务压力。由于10年期贷款的利率较低，张先生每月的还款负担也会相对较小，从而为他节省了一部分资金用于其他方面的需求。如果张先生的资金状况允许，他也可以选择更长的贷款期限以降低每月的还款压力。例如，如果张先生选择了15年期贷款，虽然每月还款额会增加一些，但总体上可以降低每年的还款总额，这在一定程度上缓解了短期内的资金压力。

对于投资者而言，利用自有公寓作为抵押物申请贷款，不仅可以获得所需的资金，还可以通过出租公寓获得稳定的租金收入。以张先生为例，假设他将这套公寓出租给租户，每月可以获得约4000元的租金收入，这样不仅能够覆盖一部分贷款的月供，还能有一定的盈余。根据市场调研数据，合肥市的平均租金水平约为每平方米40元/月，张先生的这套公寓每月的租金收入确实处于合理范围内。

合肥自有公寓作为抵押物申请贷款，既可以帮助个人和家庭解决资金需求，又可以通过出租获得额外收益。投资者在选择贷款方案时，应综合考虑自身的财务状况、还款能力以及未来预期收益等因素，做出最合适的决策。建议在申请贷款前咨询专业的财务顾问，确保选择最适合自己的贷款方案。