贵阳地区的房屋抵押贷款在实际操作过程中确实面临一些挑战。以一家名为“贵州金穗置业有限公司”的企业为例，该公司在2021年试图通过抵押其位于贵阳市云岩区的一处房产来获得一笔贷款，但由于多种因素，最终未能成功。这家企业的案例反映了贵阳房屋抵押贷款难做的几个方面。

银行对抵押物的评估严格。据贵州金穗置业有限公司透露，银行对他们的房产进行了多次评估，但每次评估的结果都不尽如人意。原因在于，银行不仅考虑房产本身的价值，还综合考量周边环境、交通状况以及未来的规划等因素。在此次案例中，由于该房产所在区域的商业氛围相对较弱，且周边配套设施尚未完善，导致银行对其价值评估较低。这使得即使该房产的实际市场价值较高，但因银行评估结果不理想，最终未能达到贷款要求。

贷款条件苛刻。贵州金穗置业有限公司申请的贷款额度为500万元人民币，贷款期限为10年。银行在审批过程中提出了多个附加条件，包括但不限于提供额外担保、增加保证金比例等。这些条件对于中小企业来说无疑增加了融资难度。银行还要求企业提供详细的财务报表和业务计划书，以便更好地评估其还款能力和未来发展潜力。这些繁杂的要求使得企业在准备材料的过程中耗费大量时间和精力，进一步增加了贷款难度。

政策限制也是影响房屋抵押贷款的重要因素之一。近年来，政府出台了一系列旨在稳定房地产市场的政策，其中包括加强房地产信贷管理、限制购房贷款规模等措施。这些政策虽然有助于抑制房价过快上涨，但也间接影响了房屋抵押贷款业务的发展。例如，在上述案例中，尽管贵州金穗置业有限公司符合基本的贷款条件，但由于市场整体环境的影响，银行对其贷款申请持谨慎态度，从而导致贷款未能获批。

贵阳地区的房屋抵押贷款确实存在一定的难度，这既受到银行自身审慎经营策略的影响，也与相关政策环境密切相关。对于希望通过房屋抵押贷款解决资金需求的企业和个人而言，了解并适应这些变化至关重要。建议申请人积极寻求专业的金融顾问帮助，以便更好地应对这一挑战。