杭州的住房抵押贷款流程主要包括以下几个步骤：购房者需向银行提交个人资料和房产证明；银行会对申请人的信用状况、还款能力及抵押房产的价值进行评估；双方签订贷款合同，并办理抵押登记手续。以张女士为例，她计划购买一套位于杭州市区的二手房，总价为400万元，打算通过住房抵押的方式获得贷款。

张女士已婚，名下无其他房产，且家庭月收入稳定在15000元。在选择贷款银行时，她选择了当地一家知名的国有商业银行。在提交贷款申请时，张女士提供了包括身份证、结婚证、收入证明在内的相关材料，并附上了房产证复印件。银行工作人员在收到资料后，对张女士的信用记录进行了查询，发现其征信良好，无不良记录。随后，银行安排了专业的评估师对房产进行实地考察，确定了房产价值。经过综合评估，银行认为张女士具备偿还能力，同意发放贷款。

根据张女士提供的资料，银行最终为其批贷300万元，贷款期限为10年。由于贷款期限较短，因此贷款利率较低，为4.9%。张女士每月需偿还的本金加利息约为3.5万元，其中大部分用于支付利息。整个贷款过程历时约一个月，从提交申请到放款。

需要注意的是，贷款期限的选择会直接影响到每个月的还款金额以及总的利息支出。一般来说，期限越长，每月的还款额就越少，但总利息支出也会相应增加。比如，如果张女士选择将贷款期限延长至20年，则每月还款额将降至约2.2万元，但总利息支出则会增加至近60万元。在选择贷款期限时，借款人应充分考虑自身的经济实力和未来的收入预期，以确保能够按时还款，避免因还款压力过大而产生逾期或违约的情况。

贷款期间，借款人还应注意以下几点：

1. 保持良好的信用记录，避免出现逾期还款等情况；

2. 定期关注自己的财务状况，确保有足够的资金偿还贷款；

3. 在贷款期间，如遇特殊情况（如失业、疾病等），应及时与银行沟通，寻求解决方案；

4. 贷款期间，如需出售抵押房产，须提前告知银行并征得其同意；

5. 贷款期间，如需变更贷款合同中的相关信息（如还款方式、还款日等），也应提前通知银行。

通过住房抵押贷款购房是一种较为灵活的融资方式，但在申请过程中，借款人需仔细了解相关流程和注意事项，确保自己能够顺利获得贷款并按时还款。